不办理正式抵押，无论是对于债权人（如银行）还是债务人（如房屋业主），都可能带来一系列不利的法律后果和经济风险。以下是对这一问题的详细解答：

一、不办理正式抵押的法律后果

1. 抵押权未有效设立：

   • 根据《民法典》的相关规定，对于房屋等不动产的抵押，抵押权自登记时设立。若未办理正式抵押登记，抵押权将不会产生，这意味着债权人无法就抵押物（如房屋）享有优先受偿权。

2. 债权保障减弱：

   • 未办理抵押登记，债权人的债权实现将更多依赖于债务人的一般财产。一旦债务人出现财务困境或破产，债权人的债权可能无法得到全额清偿，增加了债权无法实现的风险。

3. 维权成本与难度增加：

   • 在债务人违约时，由于未办理抵押登记，法院在执行过程中可能无法直接对抵押物采取强制措施。这将增加债权人的维权成本和难度，甚至可能导致债权人无法有效追回损失。

4. 法律风险：

   • 未登记的抵押权不能对抗善意第三人。若抵押人将抵押物转让给不知情的第三人，债权人将无法要求第三人承担抵押责任，只能向抵押人追责。但若抵押人无财产可供执行，债权人的权益将无法得到保障。

二、对当事人权益的具体影响

1. 对债权人的影响：

   • 债权人可能面临贷款风险增加、债权无法实现、维权成本上升等不利后果。在涉及大额贷款或重要资产抵押时，这些后果可能尤为严重。

2. 对抵押人的影响：

   • 抵押人可能因未履行抵押合同义务而承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。
   • 在未办理抵押登记的情况下，抵押人虽可自由处置抵押物，但若违反合同约定且第三人在不知情情况下取得抵押物权利，可能引发法律纠纷。
   • 若债务人在未告知债权人的情况下将抵押物转让或再次抵押并办理登记，债权人将因缺乏有效抵押权而无法保障自身权益。

三、应对措施与建议

1. 及时办理抵押登记：

   • 为避免上述不利后果，强烈建议在涉及抵押时务必及时办理抵押登记手续。这样不仅可以确保债权的优先受偿权得到有效保障，还可以为后续的维权工作提供有力的法律依据。

2. 加强沟通与协商：

   • 若因特殊原因无法及时办理抵押登记，应与债权人进行充分沟通，解释原因并寻求解决方案。双方可协商变更抵押物、提供其他担保方式或延长抵押登记时间等。

3. 寻求法律救济：

   • 若抵押人拒绝办理抵押登记或违反合同约定，债权人可依据《民法典》的相关规定向法院提起诉讼，要求抵押人承担违约责任并寻求法律救济。

四、总结

不办理正式抵押将对债权人和债务人都带来严重的法律风险和经济损失。为避免这些不利后果，双方应严格遵守法律法规，及时办理抵押登记手续，并加强沟通与协商，共同维护双方的合法权益。在整个过程中，务必确保所有措施的合法性和有效性，以降低法律风险和经济成本。