和开发商签的合同，在符合一定条件下是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：

一、合同有效的核心条件

1. 主体适格

   • 开发商：必须具备相应的经营资质和民事行为能力，能够独立承担民事责任。这通常要求开发商持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》等必要证件。
   • 购房者：需要达到法定年龄（一般指18周岁以上），具有完全民事行为能力，能够理解并承担购房合同所规定的权利和义务。若购房者是未成年人或限制民事行为能力人，则需由其法定代理人代理签订合同。

2. 意思表示真实

   • 双方签订合同时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。开发商不能通过隐瞒重要事实（如房屋存在质量问题、土地性质、曾发生过严重质量事故且未修复等）、虚假宣传等手段诱使购房者签订合同。购房者也应是在充分了解合同条款内容的基础上，自愿作出购买的决定。

3. 内容合法

   • 购房合同的条款必须符合法律法规的规定，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，合同中约定的房屋买卖价格应合理，不得明显低于市场正常价格且存在不合理条款，损害国家、集体或他人利益。同时，合同内容涉及的房屋用途必须符合相关规划和法律要求，不得将住宅改为非法经营场所等。

4. 形式合法

   • 一般来说，书面形式的购房合同符合法律规定，自双方当事人签字或者盖章时合同即成立并生效。对于特定类型的房屋交易，如经济适用房转让，可能还需办理相关审批手续后方能生效。

二、特定情形下的合同效力

1. 无效情形

   • 如果开发商未取得商品房预售许可证时签订合同，该合同可能无效。但如果在购房者起诉前开发商取得了预售许可证，那么合同可以认定为有效。
   • 如果合同存在欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的情形，合同无效。
   • 如果双方恶意串通损害他人利益的，合同也无效。

2. 可撤销或变更情形

   • 如果合同存在重大误解、显失公平等情形的，一方当事人有权请求撤销或变更合同。例如，如果开发商在合同中故意隐瞒了房屋的重大质量问题，导致购房者在不知情的情况下签订了合同，那么购房者有权请求撤销或变更合同。

三、购房者签订合同时的注意事项

1. 确认开发商资质

   • 购房者应查验开发商的“五证”，确保开发商具备合法销售资格。这是保障购房合同法律效力的基础。

2. 使用规范合同文本

   • 采用官方推荐的或行业标准的购房合同文本，并仔细阅读合同条款，确保充分理解合同内容。避免使用开发商自行拟定的、可能存在不公平条款的合同文本。

3. 查验相关证明文件

   • 除“五证”外，购房者还应查验开发商的营业执照、资质证书等，进一步确认其合法性。这有助于降低购房风险。

4. 关注关键条款约定

   • 对于期房购买，购房者应特别关注合同中关于建筑面积、交房时间、交房条件等关键条款的约定。这些条款直接关系到购房者的权益保障。

总结与建议：和开发商签的合同在符合上述条件时是具有法律效力的。但购房者在签订合同时应尽到合理的注意义务，确认开发商资质、使用规范合同文本、查验相关证明文件并关注关键条款约定。如果您在签订购房合同过程中遇到任何疑问或问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。