关于您提出的“开发商借贷合同是否有效”的问题，这实际上涉及到了两个层面的合同关系：一是购房者与开发商之间的购房合同，二是购房者与银行之间的借贷合同（通常用于支付购房款）。我将分别就这两个层面进行详细解答。
一、购房者与开发商之间的购房合同有效性
购房者与开发商签订的购房合同，在一般情况下是有效的，但其有效性取决于多个法律要点：
主体适格：开发商需具备合法的经营资质，能够独立承担民事责任；购房者若为成年人，应具有完全民事行为能力。
意思表示真实：合同必须是双方自愿且真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋交付时间、质量标准等需符合相关要求。
形式符合要求：购房合同应采用书面形式，并包含法律规定的主要条款。
若购房合同满足上述条件，则通常是有效的。然而，也存在一些特定情形可能导致合同无效或可撤销，如开发商未取得商品房预售许可证、存在欺诈行为等。
二、购房者与银行之间的借贷合同有效性
购房者与银行签订的借贷合同，是基于双方真实的借款需求和借贷审批而成立的，具有独立性。这一独立性体现在，即便开发商出现违约情况（如跑路），也并不会影响借贷合同本身的法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要借贷合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定且不违背公序良俗这三个条件，那么它就是合法有效的。因此，开发商的行为并不构成借贷合同无效的理由。
三、购房者的责任与权益
还款责任：购房者作为借款人，需按照约定的还款方式、还款期限等按时足额偿还贷款本息。这一责任是基于借贷合同而产生的，与开发商无关。
房屋抵押：为了保障贷款债权，购房者通常会将所购房屋抵押给银行。即使开发商出现问题，只要房屋产权等相关手续合法合规，房屋抵押的效力依然存在。
法律救济途径：若因开发商违约导致购房合同无法履行或产生纠纷，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如参与开发商的破产清算程序、请求解除商品房担保贷款合同等。
总结：
开发商的行为（如跑路、违约等）通常不会影响购房者与银行之间借贷合同的法律效力。购房者需继续履行还款义务，并通过合法途径维护自己的权益。同时，购房者在与开发商签订购房合同时，也应谨慎审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。若遇到纠纷或疑问，建议及时咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议。