在产权人和出租人不一致的情况下，一般应以出租人的名义起诉，但具体还需根据实际情况和法律规定来确定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同相对性原则：

   • 在房产租赁关系中，出租人与承租人之间签订了租赁合同，形成了合同关系。根据合同的相对性原则，合同的权利和义务主要约束合同双方，即出租人和承租人。
   • 因此，如果发生租赁纠纷，如租金支付、房屋维修、合同解除等，通常应由出租人作为合同一方，以自己的名义向法院提起诉讼或应诉。

2. 产权人与出租人的关系：

   • 产权人是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而出租人则是基于某种法律关系（如租赁、委托管理等）获得房屋的使用权或出租权，并将房屋出租给承租人。
   • 如果产权人与出租人之间存在明确的委托管理关系，且出租人是在产权人的授权范围内进行出租活动的，那么在某些情况下，产权人也可能作为共同原告或被告参与诉讼。但这并不是绝对的，具体还需根据委托管理合同的约定和法律规定来判断。

3. 实际出租人的认定：

   • 在实践中，有时会出现产权人将房屋委托给中介机构或他人进行出租管理的情况。此时，实际与承租人签订租赁合同并收取租金的可能是中介机构或受托人。
   • 如果承租人知道或应当知道实际出租人并非产权人，且租赁合同也是与实际出租人签订的，那么在发生纠纷时，应以实际出租人为诉讼主体。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果产权人与出租人之间存在纠纷，如产权人未经出租人同意擅自将房屋出租给承租人，或者出租人未经产权人同意擅自转租房屋等，这些情况下可能涉及多个法律关系和多个诉讼主体。
   • 在处理这类复杂纠纷时，需要仔细分析各方的法律关系和权利义务，确定合适的诉讼主体和诉讼策略。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，建议明确约定出租人的身份和权利来源，以及产权人与出租人之间的关系。这有助于在发生纠纷时明确诉讼主体和责任承担。
• 如果遇到产权人和出租人不一致的情况，建议先与双方进行沟通协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
• 在提起诉讼前，建议收集并整理好相关证据材料，如租赁合同、租金支付凭证、房屋产权证明等。这些证据材料将有助于支持你的诉讼请求或抗辩理由。

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