在租赁合同纠纷中，起诉对象取决于产权情况及合同签订主体，具体分析如下：

1. 产权人单一且为合同签订方
   若房产仅有一个产权人，且该产权人直接与承租人签订租赁合同，则纠纷发生时，应直接起诉该产权人。例如：房东张三将房屋出租给李四，双方签订租赁合同，后因租金支付问题产生纠纷，李四可直接起诉张三要求履行合同或赔偿损失。

2. 产权人共有且均参与合同签订
   若房产为多人共有（如夫妻共同所有、合伙共有等），且所有产权人均在租赁合同上签字或盖章，则纠纷发生时，所有产权人应作为共同被告。例如：房屋由王五和赵六共同所有，二人共同与承租人签订租赁合同，后因房屋维修问题产生纠纷，承租人需同时起诉王五和赵六。

3. 产权人共有但仅部分参与合同签订
   若房产为多人共有，但仅部分产权人签订租赁合同，此时需区分两种情况：

   • 承租人明知或应知产权共有情况：若承租人知道或应当知道房屋为多人共有（如合同中明确记载产权人信息），但仅与部分产权人签订合同，则其他产权人可能因未参与合同签订而不承担责任。此时，起诉对象应为签订合同的产权人，但其他产权人可能因房屋实际使用或收益情况被追加为第三人。
     
   • 承租人不知产权共有情况：若承租人基于合理信赖（如产权登记仅显示部分产权人信息）与部分产权人签订合同，且无过错，则其他产权人可能因共同共有关系需承担连带责任。此时，可起诉所有产权人，但需提供证据证明自身善意且无过错。

4. 产权人委托他人管理房屋
   若产权人委托第三方（如物业公司、中介机构）管理房屋并签订租赁合同，则纠纷发生时，起诉对象应为产权人，但可同时将受托人列为共同被告或第三人，具体取决于受托人是否超越代理权限或存在过错。例如：房东委托中介公司出租房屋，中介公司擅自提高租金导致纠纷，承租人可起诉房东要求履行原合同，并要求中介公司承担连带责任（若中介公司存在过错）。

法律建议：

• 签订租赁合同前，务必核实房产产权情况（如查看房产证、询问产权人等），并在合同中明确记载所有产权人信息。
  
• 若产权人为多人，尽量要求所有产权人共同签订合同或出具书面授权委托书，避免后续纠纷。
  
• 纠纷发生后，及时收集证据（如合同、付款记录、沟通记录等），并根据产权情况确定起诉对象。
  

可能后果：

• 若起诉对象错误（如遗漏必要共同诉讼人），可能导致法院驳回起诉或要求追加被告，延长诉讼周期。
  
• 若承租人明知产权共有情况仍仅与部分产权人签订合同，可能因“恶意串通”导致合同无效或部分无效，需承担相应法律责任。
  

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