结论：物业未取得建设工程规划许可证及合法产权，导致租赁合同无效的情况下，租金是否可以全额返还需视具体情况而定，但一般原则是因合同取得的财产应予以返还。
详细分析：
合同无效的法律基础：
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，与承租人订立的租赁合同无效。这一规定明确了此类合同无效的法律基础。
无效合同的财产处理原则：
- 当租赁合同被认定无效后，依据《民法典》的相关规定，因合同取得的财产应当予以返还。这是无效合同处理的基本原则，旨在恢复合同签订前的状态，保护双方的合法权益。
- 租金返还：在租赁合同无效的情况下，承租人支付的租金属于因合同取得的财产，理论上应当全额返还。但实际操作中，可能会考虑承租人实际使用房屋的时间、房屋的使用状况以及双方过错程度等因素，进行适当调整。
双方过错与责任承担：
- 若因出租人未取得建设工程规划许可证导致合同无效，出租人通常存在过错，应承担主要责任。但承租人在签订合同时也有义务审查房屋的合法性，若未尽到审查义务，也可能承担一定责任。
- 根据双方过错程度，法院可能会判决出租人返还部分或全部租金，并可能要求承租人支付一定的房屋使用费或赔偿出租人因此遭受的损失。
特殊情况下的处理：
- 如果在一审法庭辩论终结前，出租人能够补正手续，即取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，那么原本无效的租赁合同可以被认定为有效。此时，租金的处理将按照有效合同的原则进行。
法律建议：
- 承租人：在签订租赁合同前，务必仔细核查房屋是否具备合法的建设工程规划许可证，以避免后续可能产生的法律纠纷和经济损失。若已签订此类合同并面临法律争议，应及时收集证据，如支付租金的凭证、房屋使用状况的照片或视频等，以便在诉讼中维护自己的权益。
- 出租人：应尽快补正手续，取得建设工程规划许可证或获得相关主管部门的批准，以使租赁合同有效。若无法补正手续，应与承租人协商解决租金返还等问题，避免诉讼风险。
可能法律后果：
- 若双方无法协商解决租金返还等问题，可能会引发诉讼。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定，判决租金是否返还以及返还的数额。
- 若出租人存在故意隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证的事实，承租人还可以要求出租人承担欺诈责任，并可能获得额外的赔偿。
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