结论概述：在房子卖了后期双方达成协议不卖了的情况下，中介费是否应退还需根据具体情况判断，主要取决于中介合同的约定以及双方协商的结果。

详细分析：

1. 中介合同约定：

   • 首先，需要查看中介合同中是否有关于交易未完成时中介费退还的条款。如果合同中明确规定了在此类情况下中介费的退还方式或比例，那么双方应按照合同约定执行。
   • 若合同中没有明确规定，则需根据合同法的相关规定和行业惯例来推断。一般来说，如果中介已经完成了其主要的居间服务，如提供了房源信息、组织了买卖双方见面、协助谈判等，且交易未能完成并非由于中介的过错导致，那么中介费可能不会全额退还。

2. 双方协商：

   • 无论合同如何约定，双方都可以通过协商来解决中介费的退还问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商的结果来处理。
   • 在协商过程中，可以考虑交易未完成的原因、中介的服务内容、双方的经济状况等因素，以达成一个公平合理的解决方案。

3. 法律原则：

   • 根据合同法的原则，合同双方应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。如果一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
   • 在本案例中，如果交易未完成是由于卖方或买方的违约行为导致的，且中介已经完成了其主要的居间服务，那么违约方可能需要承担一定的中介费损失。

4. 行业惯例：

   • 在房地产中介行业中，通常存在一定的行业惯例。例如，有些中介公司可能会规定，如果交易未能完成是由于非中介原因导致的，且中介已经提供了相应的服务，那么中介费可能不会全额退还，但会退还一部分作为诚意金或服务费。

建议与行动：

• 查看合同：首先，建议双方仔细查看中介合同中的相关条款，了解中介费的退还规定。
• 协商解决：如果合同中没有明确规定或双方对合同条款有争议，建议通过协商来解决中介费的退还问题。
• 寻求法律帮助：如果协商无果或双方对法律条款的理解存在分歧，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来解决争议。

后续思考：

• 在未来的房地产交易中，建议双方在签订中介合同时就明确约定中介费的退还条款，以避免类似的争议发生。
• 同时，双方也应了解并遵守相关的法律法规和行业惯例，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。

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