购房协议签了后，中介费能否退还主要取决于具体情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
中介费可退还的情况
中介未履行基本义务或存在过错
- 中介公司的主要职责是促成买卖双方达成合法有效的房屋买卖合同，并协助办理相关手续。如果中介未能完成这些基本服务，或者因过错导致合同无法顺利履行（如隐瞒房屋重要信息、存在产权纠纷等），购房者有权要求退还中介费。
- 举例：若中介隐瞒了房屋曾发生严重火灾的事实，购房者在签订合同后发现并因此导致交易无法继续，购房者可以要求中介退还已支付的中介费。
中介存在欺诈、胁迫等违法行为
- 如果中介在交易过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致购房者违背真实意愿签订合同，该合同可能被依法撤销，同时购房者也有权要求中介退还中介费，并可进一步索赔其他损失。
- 举例：中介伪造卖家授权文件诱导购房者签订合同，购房者在得知真相后可通过法律途径撤销合同并要求退还及赔偿。
合同因中介原因未能成立或生效
- 如因中介的失误或过错导致买卖合同最终未能成立或生效，购房者无需支付中介费，已支付的应予以退还。
- 举例：中介在办理产权过户时出现重大失误导致交易失败，购房者有权要求退还中介费。
中介费一般不予退还的情况
中介已完成主要服务且合同生效
- 如果中介已经按照合同约定促成了买卖双方的交易，并且合同已经生效，即使后续因购房者自身原因不想继续履行合同，通常也不能要求退还中介费。
- 举例：购房者在合同签订后因个人资金问题无法完成交易，但中介已履行了主要职责，此时中介费不予退还。
合同有明确约定
- 如果购房合同或中介服务合同中明确规定了无论交易是否最终完成，购房者都需支付中介费，那么在不存在法定可撤销或无效情形的情况下，购房者难以要求退还中介费。
实际操作建议
- 仔细审查合同条款：在签订购房协议和中介服务合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于中介费支付、退还以及违约责任等方面的内容。
- 保留相关证据：购房者应妥善保管购房协议、中介服务合同、付款凭证等相关证据和资料，以便在需要时证明自己的权益。
- 友好协商与法律途径：在中介费退还问题上产生争议时，双方应首先尝试通过友好协商解决。若协商不成，购房者可以收集相关证据向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼来维护自己的合法权益。
总结：购房协议签了后，中介费能否退还取决于中介是否履行了基本义务、是否存在过错或违法行为，以及合同的具体约定。购房者在签订合同时应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。如遇中介未履行义务或存在过错导致损失，应及时采取措施维护自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。