租房已经签了合同，中介费是否能退，这主要取决于中介是否完成了其约定义务、合同中的具体条款以及是否存在特殊情况。以下是对此问题的详细分析：
一、中介费不可退还的情况
中介已履行全部约定义务：
- 若中介按照与你签订的中介服务合同，成功为你找到合适的房源，并促成你与房东签订了房屋租赁合同，且合同中没有特别约定在某些情况下中介费要退还，那么中介费通常是不能退的。因为此时中介已经完成了其主要的服务内容，有权获得相应报酬。
租客自身原因：
- 如果是因为租客自身原因（如违约、改变主意等）导致合同无法履行或解除，通常也不能要求退还中介费。
二、中介费可部分或全部退还的情况
中介未履行约定义务或存在违约行为：
- 未能找到符合要求房源：若中介承诺为你寻找特定条件的房子，但最终提供的房源均不符合约定，你可以要求退还中介费。
- 提供虚假信息：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应如实报告有关订立合同的事项。如果中介提供虚假的房屋信息或房东身份信息，严重影响你的判断并导致错误决策，你有权要求退还中介费，并要求中介承担赔偿责任。
- 未完成合同约定的全部服务：如中介服务合同中约定需协助办理入住手续、水电燃气过户等后续事宜，但中介未提供这些服务，你可要求部分退还中介费。
合同中有特殊约定：
- 如果在与中介签订的服务合同中，对于中介费的退还情形有明确的特殊约定，那么当满足这些约定条件时，你可以依据合同约定要求中介退还中介费。例如，服务协议中写明，若在租赁期开始后的一个月内，因房东原因导致你无法正常使用房屋而解除合同，中介需退还全部中介费。
其他特殊情况：
- 合同解除：因不可抗力导致房屋租赁合同无法履行，进而使得中介服务合同目的无法实现，你可与中介协商退还中介费。
- 双方协商一致：即使中介没有违约情形，若你与中介经过友好协商达成一致意见，同意退还中介费，那么中介费也可以退还。
三、维权途径与建议
- 与中介协商：首先，你可以尝试与中介进行友好协商，看是否能够就中介费的退还达成一致意见。
- 投诉与调解：若协商不成，你可以向消费者协会、房地产中介行业协会等相关机构投诉，寻求他们的帮助和调解。
- 法律诉讼：如果以上途径均无法解决问题，你还可以考虑通过法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。在维权过程中，保留好相关证据（如中介服务合同、聊天记录、房屋信息资料等）至关重要，以便在需要时提供证明。
综上所述，租房已经签了合同后中介费是否能退，取决于多种因素。在处理此类问题时，建议你首先仔细审查与中介签订的服务合同，了解其中关于中介费退还的条款和规定。同时，如果合同的解除或中介的行为存在过错，你应积极收集证据，通过合适的途径维护自己的合法权益。 如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。