针对您提出的问题“房屋买卖因夫妻一方不知情不同意导致协议无效，卖方中介费怎么退”，以下是我的详细解答：
首先，我们需要明确的是，房屋买卖合同的有效性通常取决于合同双方的意愿和签署情况。在夫妻共有房产的情况下，如果其中一方在未知情或未同意的情况下，另一方单独与买方签订了房屋买卖合同，这确实可能引发合同的有效性争议。
一、合同效力分析
合同无效的情形：
- 如果夫妻一方能够证明自己在合同签订时确实不知情且未同意，那么根据相关法律法规，该合同可能被认定为无效。
- 法院在处理此类案件时，会综合考虑各种证据，包括但不限于微信记录、电话记录、录音文件以及中介的证言等，来判断合同是否有效。
合同有效的情形：
- 如果买方能够证明自己有理由相信卖房行为是夫妻双方共同的意思表示，例如，卖方配偶知道或应当知道买卖事宜而未表示反对，或者买方已经按照合同约定支付价款并占有使用房屋，且卖方配偶未在合理期间提出异议，那么合同可能被认定为有效。
二、中介费退还问题
中介费的支付与退还：
- 在房屋买卖合同中，中介费通常是根据合同是否成功履行来确定的。
- 如果合同因夫妻一方不知情不同意而被认定为无效，且中介公司在提供居间服务时未尽到合理的审查义务（如未核实房产是否为夫妻共有，未要求夫妻双方共同签字等），那么买方有权要求中介公司退还已支付的中介费。
中介费的追偿：
- 如果中介公司已经提供了相应的居间服务，且合同无效的原因并非中介公司的过错，那么中介费可能不予退还。但买方可以根据合同约定或相关法律法规，向卖方追偿因合同无效而造成的损失，包括中介费。
三、建议与注意事项
- 核实房产信息：在购房前，买方应仔细核实房产的权属情况，特别是当房产为夫妻共有时，应要求夫妻双方共同签字或出具书面同意意见。
- 保留证据：在交易过程中，买方应保留好所有与交易相关的证据，如合同、收据、聊天记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
- 咨询专业律师：在遇到复杂的房产交易纠纷时，建议买方咨询专业的律师，以获取更准确的法律意见和解决方案。
综上所述，房屋买卖因夫妻一方不知情不同意导致协议无效时，中介费的退还问题需要根据具体情况来判断。如果中介公司在提供服务时存在过错，买方有权要求退还中介费；如果合同无效的原因并非中介公司的过错，买方则可以根据合同约定或相关法律法规向卖方追偿损失。