租赁方未履行租赁合同，出租方可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 确认违约事实与合同条款

   • 首先，需要仔细审查租赁合同，确认租赁方具体未履行哪些条款，比如是否未按时支付租金、是否擅自改变房屋结构、是否未经允许转租等。
   • 同时，查看合同中关于违约责任的约定，了解出租方在租赁方违约时有权采取的措施，如要求支付违约金、解除合同、要求赔偿损失等。

2. 与租赁方协商

   • 在确认违约事实后，出租方可以尝试与租赁方进行协商，了解其违约原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
   • 协商过程中，可以提出要求租赁方立即履行合同义务、支付违约金或赔偿损失等具体要求。

3. 发送书面通知

   • 如果协商无果，出租方可以向租赁方发送书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在一定期限内纠正违约行为或承担违约责任。
   • 书面通知应详细列明违约事实、合同条款、出租方的要求以及租赁方不履行义务可能面临的法律后果。

4. 采取法律措施

   • 解除合同：如果租赁方严重违约，且无法通过协商或书面通知解决，出租方有权根据合同约定或法律规定解除合同。解除合同后，出租方可以要求租赁方搬离租赁物，并支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失等。
   • 提起诉讼或申请仲裁：如果双方无法就违约责任达成一致，出租方可以向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，要求租赁方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼或仲裁过程中，出租方需要提供充分的证据证明租赁方的违约行为及自己的损失情况。

5. 注意证据收集与保存

   • 在整个过程中，出租方应注意收集并保存与租赁合同、租赁方违约行为相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录、照片或视频等。
   • 这些证据将在协商、发送书面通知、提起诉讼或申请仲裁等环节中发挥重要作用，有助于出租方维护自身权益。

额外建议：

• 在采取任何措施之前，出租方应确保自己的行为符合合同约定和法律规定，避免因不当行为而引发新的纠纷。
• 如果出租方对法律程序不熟悉或担心自身权益无法得到充分保障，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到有效维护。

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