当出租方违反租赁合同不履行时，您可以采取以下措施来维护自己的权益：

一、明确违约情况

首先，您需要仔细审查租赁合同，明确出租方具体违反了哪些合同条款。这包括但不限于房屋交付、维修保养、租金调整等方面的约定。确保您对违约情况有清晰的认识，以便后续采取合适的行动。

二、协商解决

在明确违约情况后，建议您首先尝试与出租方进行友好协商。您可以提出自己的诉求，比如要求出租方履行合同义务、调整租金、延长租期或者给予一定时间让其履行义务等。通过协商，双方有可能达成一致的解决方案，这是较为友好且高效的处理方式。

三、要求承担违约责任

如果协商无果，您可以根据租赁合同的约定，要求出租方承担违约责任。这通常包括支付违约金或按实际损失进行赔偿。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若没有约定，您可以按照实际损失主张赔偿。请确保您有足够的证据来支持您的赔偿请求，比如租赁合同、支付记录、房屋状况照片等。

四、解除合同

如果出租方的违约行为严重影响到合同目的的实现，比如长期拖欠租金且经催告后仍不支付，或者房屋存在严重安全隐患且出租方拒不维修，您有权解除租房合同。在解除合同前，请确保您已经履行了必要的通知义务，并按照合同约定的程序进行操作。解除合同后，您可以要求出租方搬离房屋，并追究其违约责任。

五、法律途径维权

如果以上措施均无法解决问题，您可以通过法律途径来维护自己的权益。您可以向房屋所在地区的基层人民法院提交诉讼申请，寻求法律途径来解决问题。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张，并遵循法院的诉讼程序。另外，如果租赁合同中包含了仲裁条款，您也可以根据该条款向指定的仲裁机构申请仲裁。

在处理此类问题时，请务必保持冷静和理性，遵循法律法规和合同约定，确保自己的权益得到妥善维护。同时，也要注重证据的搜集和保存，以便在需要时提供有力的支持。