面对房屋出租方（房东）违反合同不租的情况，作为租户，您有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一些详细且具有深度的建议，帮助您有效应对这一问题：

一、查阅并理解租赁合同

首先，您需要仔细查阅租赁合同，特别是关于违约责任的条款。合同中通常会明确列出双方的权利与义务，以及违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式、剩余租金的退还、赔偿损失的具体范围等。理解这些条款将帮助您明确自己的权益和房东的违约成本。

二、与房东进行协商

1. 主动沟通：一旦发现房东违约，您应尽快与房东取得联系，了解其违约的具体原因，并表达您希望按照合同约定解决问题的意愿。
2. 尝试和解：基于租赁合同中的违约条款，您可以与房东进行协商，讨论其应承担的违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。尽量达成书面协议，以确保协商结果具有法律效力。

三、要求房东承担违约责任

1. 继续履行合同：如果您仍希望继续租赁该房屋，且合同具备继续履行的条件，您可以要求房东继续按约定出租房屋。
2. 赔偿损失：如果房东的违约行为给您造成了实际损失，如重新找房的费用、搬家费用、因房屋无法使用而产生的额外支出等，您有权要求房东进行赔偿。赔偿范围应包括直接损失和合理的间接损失。

四、采取法律途径

1. 发送律师函：在协商未果的情况下，您可以考虑委托律师向房东发送律师函，正式要求其履行合同义务或承担违约责任。律师函具有一定的法律威慑力，有时能促使房东主动解决问题。
2. 提起诉讼或申请仲裁：如果房东仍然拒绝承担责任，您可以根据租赁合同中的争议解决条款，向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，您需要准备充分的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的证据、损失证明等，以支持自己的主张。
3. 执行判决或裁决：如果您胜诉，而房东不履行判决或裁决确定的义务，您可以向人民法院申请强制执行，通过法律手段确保自己的权益得到实现。

五、注意事项

1. 及时采取行动：发现房东违约后，您应尽快采取措施，避免损失进一步扩大。
2. 保留相关证据：在整个维权过程中，您应妥善保管与房东的沟通记录、租赁合同、租金支付凭证、损失证明等相关证据，以备不时之需。
3. 咨询专业律师：由于房屋租赁合同解除问题涉及复杂的法律条款和程序，建议您在处理过程中咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。

综上所述，面对房东违约不租的情况，您应充分利用租赁合同这一法律武器，通过协商、法律途径等多种方式维护自己的合法权益。同时，保持冷静、理性处理，确保自己的行动既合法又有效。