针对厂房转租中租赁方未履行合同给付转让金的情况，核心结论是：您可以通过协商、发送催告函、提起诉讼或申请仲裁等方式来维护自身权益。以下是具体分析和建议：

1. 协商解决
   首先，您可以尝试与租赁方进行友好协商，了解其未支付转让金的具体原因（如资金周转困难、对合同条款有异议等）。若对方有明确还款计划，可签订书面补充协议，明确还款时间、方式及违约责任，为后续维权保留证据。

2. 发送催告函
   若协商无果，您可委托律师向租赁方发送《催告履行合同通知书》，明确要求其在指定期限内支付转让金，并告知逾期将采取法律措施。催告函具有法律警示作用，可能促使对方主动履行义务，同时为诉讼或仲裁保留时效中断的证据。

3. 提起诉讼
   若租赁方仍拒绝支付，您可向法院提起民事诉讼，要求其支付转让金及逾期利息、违约金（如合同有约定）。诉讼需准备以下证据：

   • 转租合同原件：证明双方存在合法有效的合同关系；
     
   • 交付厂房的证据：如交接清单、物业证明等，证明您已履行合同义务；
     
   • 催告记录：如短信、邮件、催告函等，证明您已履行催告义务；
     
   • 损失证明：如因对方违约导致的直接经济损失（如利息损失、另行出租的差价损失等）。
     注意：诉讼时效为3年，自约定支付转让金之日起算，若期间有催告行为，时效可中断并重新计算。

4. 申请仲裁
   若合同中约定了仲裁条款（如“因本合同产生的争议提交XX仲裁委员会仲裁”），则需通过仲裁解决。仲裁程序相对灵活，但结果具有终局性，需谨慎选择。

5. 其他措施

   • 申请财产保全：在诉讼或仲裁前，可向法院申请冻结租赁方的银行账户、房产等财产，防止其转移资产；
     
   • 解除合同：若租赁方根本违约（如长期拒付且无履行可能），您可依据《民法典》第563条要求解除合同，并要求其赔偿损失（如剩余租期内的预期收益损失）。

行动建议：

1. 立即整理合同、交付证明、催告记录等证据；
   
2. 根据合同约定选择诉讼或仲裁，并咨询律师制定具体方案；
   
3. 若对方有履行可能，可优先通过协商或催告解决，以降低维权成本。
   

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