核心结论：针对转让合同未签订而对方不交租金的情况，可分以下两种主要情形处理：一是双方已就转让事宜达成口头或事实合意但未签订书面合同；二是双方仅处于协商阶段，未就转让形成任何有效合意。以下分情况说明具体处理方式：

1. 双方已就转让事宜达成口头或事实合意，但未签订书面合同

若双方虽未签订书面转让合同，但已通过口头约定、实际履行（如承租方已实际使用租赁物）等方式形成事实上的租赁关系，则对方不交租金的行为构成违约。此时可采取以下措施：

• 协商解决：首先尝试与对方沟通，明确租金支付义务及违约责任，要求其限期支付租金。协商过程中可留存书面沟通记录（如微信、邮件等），以固定证据。
• 发送催告函：若协商无果，可委托律师向对方发送《租金催告函》，明确告知其违约事实、法律后果及支付期限，施加法律压力。
• 提起诉讼或申请仲裁：若对方仍拒不支付，可依据《民法典》第七百二十二条（承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同）及双方约定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求对方支付租金、违约金及赔偿损失。

2. 双方仅处于协商阶段，未就转让形成任何有效合意

若双方仅处于初步协商阶段，未就租赁期限、租金标准等核心条款达成一致，且未实际履行租赁行为（如对方未实际使用租赁物），则双方之间尚未形成有效的租赁合同关系。此时对方不交租金的行为不构成违约，但可能涉及缔约过失责任：

• 缔约过失责任：若因对方原因导致合同未成立（如恶意磋商、隐瞒重要事实等），可依据《民法典》第五百条（当事人在订立合同过程中有违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应承担赔偿责任）要求对方赔偿因协商产生的合理损失（如为履行合同支出的费用）。
• 终止协商：若对方无继续履行合同的意愿，可明确告知其终止协商，并要求其返还已占用的租赁物（如有）。

补充建议：

• 完善合同签订流程：未来在签订转让合同时，务必采用书面形式，明确约定租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，避免因合同形式瑕疵导致权利无法保障。
• 留存证据：在协商及履行过程中，注意留存书面沟通记录、转账凭证、租赁物使用情况等证据，以备不时之需。

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