原承租人未参与招投标，一般情况下对租赁物不再享有优先承租权。以下从不同角度为你详细分析：
优先承租权的基本概念与法律依据
优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在租赁期限届满后，在同等条件下享有优先于其他第三人承租该租赁物的权利。不过，优先承租权并非法定权利，而是基于租赁双方的约定或者地方性法规、规章的规定而产生。例如，某些地方性法规可能规定，在特定类型的房屋租赁中，原承租人在满足一定条件时享有优先承租权。
招投标程序对优先承租权的影响
招投标程序是一种公开、公平、公正的市场竞争机制，旨在通过竞争方式选择最优的承租人。当出租人决定通过招投标方式确定新的承租人时，所有潜在的承租人，包括原承租人，都应在同等条件下参与竞争。
若优先承租权有明确约定或地方性法规支持：
- 即使原承租人未参与招投标，也不能直接剥夺其优先承租权。但这种情况较为特殊，需要具体查看租赁合同中的约定或者相关地方性法规的规定。如果合同或法规明确规定，在特定条件下原承租人即使未参与招投标也享有优先承租权，那么出租人应尊重这一权利。然而，这种规定在实践中较为少见，因为招投标程序本身就是为了确保公平竞争而设立的。
- 举例：假设某地方性法规规定，在公有住房租赁中，原承租人在租赁期限届满后，即使未参与招投标，只要提出续租申请且符合续租条件，就享有优先承租权。在这种情况下，如果原承租人符合法规规定的条件，即使未参与招投标，也应享有优先承租权。
在无明确约定或地方性法规支持的情况下：
- 原承租人未参与招投标，通常意味着其放弃了通过竞争方式承租租赁物的机会。在这种情况下，出租人有权选择其他参与招投标的承租人作为新的承租人，原承租人不再享有优先承租权。
- 法律依据与逻辑：招投标程序本身要求所有参与者遵循相同的规则和条件进行竞争。如果允许未参与招投标的原承租人享有优先承租权，将破坏招投标程序的公平性和公正性，损害其他参与者的利益。
实际操作中的建议
对于原承租人：
- 如果希望继续承租租赁物，应密切关注出租人的招投标公告，并按照公告要求参与招投标。
- 在参与招投标前，应充分了解租赁物的状况、租金水平等关键信息，制定合理的竞标策略。
- 如果认为自己的优先承租权受到侵害，可以与出租人协商解决；协商不成的，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
对于出租人：
- 在决定通过招投标方式确定新的承租人时，应明确告知所有潜在承租人，包括原承租人，招投标的规则、条件和时间安排。
- 应确保招投标程序的公开、公平、公正，避免任何形式的暗箱操作或歧视性待遇。
- 如果原承租人提出续租申请且符合续租条件（如有相关约定或法规支持），应尊重其优先承租权。
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