结论前置：租用农民耕地建厂是违法的，将面临合同无效、行政处罚乃至刑事责任等严重法律后果，同时还会造成经济损失和社会影响。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同效力问题：

   • 根据《土地管理法》的相关规定，农村耕地有严格的用途管制，未经批准不得擅自改变为建设用地用于建厂。因此，擅自改变土地用途的租赁行为违反了法律的强制性规定，租赁合同通常会被认定无效。这意味着，即使双方签订了租赁合同，该合同也不具备法律效力，无法保障租用方的权益。

2. 行政处罚风险：

   • 土地管理部门有权对非法占用耕地建厂的行为进行处罚。具体来说，土地管理部门可以责令占用耕地建厂的行为人退还非法占用的耕地，并限期拆除在耕地上新建的厂房及其他设施，恢复土地原状。此外，还可以并处罚款，罚款幅度一般按照非法占用土地每平方米一定的金额计算，具体标准由各地依据相关法规确定。这些行政处罚措施将给租用方带来重大的经济损失和声誉损害。

3. 刑事责任风险：

   • 如果非法占用耕地数量较大，造成耕地大量毁坏，还可能触犯《刑法》，构成非法占用农用地罪。根据相关法律规定，非法占用基本农田五亩以上或非法占用基本农田以外的耕地十亩以上，且造成耕地大量毁坏的，将被追究刑事责任，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。这将给租用方带来严重的法律后果，甚至可能影响其未来的生活和事业。

4. 经济后果：

   • 由于厂房被责令拆除，投资者将面临前期投入的建设资金、设备购置资金等无法收回的风险，导致重大经济损失。此外，如果因租赁合同无效给农民造成损失，租用方可能需要承担相应的赔偿责任，包括农民的直接经济损失和间接损失（如土地恢复费用）。这些经济后果将给租用方带来沉重的负担。

5. 社会影响：

   • 耕地被占用建厂会破坏原有的农业生产条件和生态环境，影响农业生产的可持续发展，损害农民的长远利益。此类行为若不加以制止，可能引发效仿效应，严重扰乱土地管理秩序，破坏农村土地利用的正常格局。这将给社会带来不良影响，甚至可能引发社会矛盾和冲突。

建议与指导：

• 在进行任何涉及土地使用的活动之前，务必咨询专业的法律顾问或律师团队（即向我咨询），确保所有行为都符合当地的法律法规和政策要求。
• 尊重和保护农民的合法权益，避免非法占用或破坏耕地，以免引发不必要的纠纷和法律风险。
• 如需使用土地进行非农业建设，应依法申请并获得相关部门的批准，确保土地使用合法合规。

综上所述，租用农民耕地建厂是一个涉及多方面法律问题的复杂行为。务必谨慎对待，确保遵守相关法律法规，以避免可能的法律后果和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。