非农业耕地（这里理解为农用地，因通常耕地属于农用地范畴）一般不能直接租用建厂。以下从不同角度为您详细分析：

法律角度

• 农用地用途管制：根据《土地管理法》的相关规定，农用地受严格的用途管制，其用途主要是用于农业生产。将农用地用于非农业建设，如建厂，需经过严格的农用地转用审批程序。未经批准擅自将农用地用于建设厂房，属于违法行为。
• “以租代征”的违法性：企业以租赁土地的名义，长期占用农地进行非农业建设，即“以租代征”，是法律明确禁止的行为。这种行为实质上是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

实际操作与后果角度

• 协议可能无效：如果企业租用农用地建厂房，未办理农用地转用审批手续，那么所签订的租赁协议可能被认定为无效。一旦协议无效，企业不仅可能面临血本无归的境地，还需承担拆除建筑、恢复土地原状的责任。
• 可能构成犯罪：若非法占用农用地情节严重，还可能构成非法占用农用地罪。根据《刑法》的相关规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，将受到刑事处罚。

合法途径建议

• 明确土地性质：在租用土地前，要明确土地的性质，是农用地还是农村集体建设用地。如果是农村集体建设用地，且经合法审批程序后，可以用于建厂房。
• 办理审批手续：如果租用的是农用地，且确实需要用于非农业建设，如建厂，那么必须依法办理农用地转用审批手续。只有通过正规程序取得建设用地使用权，才能保障建设行为的合法合规。

温馨提示：在土地问题上，切莫心存侥幸。只有依法办事，才能保障各方权益，实现可持续发展。如果您在租用土地建厂方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。