当您在持有他项权证的情况下，遇到借款人不还款的情况，您可以按照以下步骤来维护自己的权益：
一、明确权利与合同条款
首先，您需要明确他项权证的性质。他项权证是在不动产（如房屋、土地）上设定的抵押权、地役权等他项权利的法定凭证。这意味着，如果借款人不履行还款义务，您作为抵押权人有权依法处置抵押物以实现债权。
接下来，仔细审查借款合同及他项权证的相关条款。明确双方在借款金额、还款期限、利息计算、违约责任以及争议解决方式等方面的具体约定。这些条款将是您后续行动的法律基础。
二、与借款人协商沟通
在确认借款人的违约情况后，尝试与借款人进行友好协商。了解其不还款的原因，看是否能够达成一个双方都能接受的还款计划或解决方案。这有助于维护双方的关系，并可能避免进一步的法律纠纷。
三、发送催款通知
如果协商无果，您需要向借款人发送正式的催款通知。在通知中，明确指出借款人的违约行为、欠款金额、还款期限以及逾期还款可能面临的法律后果。同时，保留好相关的送达凭证，以备后续使用。
四、评估抵押物价值
在采取进一步行动之前，通过专业机构评估抵押物的市场价值。确保抵押物的价值足以覆盖剩余债务本息及相关费用。这将有助于您在后续的法律程序中做出更明智的决策。
五、法律途径维权
申请实现担保物权：如果他项权证所担保的债权到期未受清偿，且双方未约定争议解决方式或约定不明，您可以向担保财产所在地或担保物权登记地的基层人民法院申请实现担保物权。申请时需准备相关材料，如申请书、他项权证、主债权合同、担保合同等。法院审查后，如符合法律规定，将裁定拍卖、变卖担保财产以清偿债权。
提起诉讼或仲裁：如果双方在合同中明确约定了争议解决方式为仲裁，或者您认为诉讼更有利于维护权益，您可以选择提起仲裁或诉讼。在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张，如借款合同、他项权证、催款记录等。
参与执行程序：如果您获得了胜诉判决或仲裁裁决，但借款人仍不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行。法院将采取一系列强制执行措施，如查询、冻结、划拨银行存款；查封、扣押、拍卖、变卖财产等，以迫使借款人履行还款义务。
六、后续注意事项
关注诉讼时效：确保在法律规定的时效期间内主张权利，避免因超期而丧失胜诉权。
处理抵押物变现后的不足部分：如果抵押物变现后仍不足以清偿债务，您可以继续向借款人追偿剩余款项。
解除他项权证登记：在债务完全清偿后，及时办理他项权证注销手续，恢复抵押物的完整产权状态。
在整个过程中，我建议您咨询专业的律师或法律顾问，以便更具体地了解您的权利和义务，以及如何采取最有效的措施来维护您的权益。