针对您提出的“他项权证到期了，借款仍未归还”的问题，这是一个涉及债权债务处理及法律权益维护的重要情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、核查他项权证及借款合同
首先，您需要仔细审查他项权证及借款合同中的相关条款。他项权证中通常会明确约定抵押物的信息、抵押期限、担保范围以及违约和逾期还款的具体措施。同时，借款合同中也会详细规定还款计划、利息、违约金等关键内容。这些条款是您后续行动的重要依据，务必确保对其有清晰、准确的理解。
二、与债务人沟通协商
在核查完合同条款后，建议您尝试与债务人进行沟通，了解其未还款的具体原因。如果债务人只是暂时遇到资金周转困难，双方可以协商制定新的还款计划，比如重新约定还款期限、还款方式等，并形成书面协议。这种方式有助于维护双方关系，避免矛盾激化，同时也能节省时间和成本。
三、采取法律措施追讨债务
如果协商无果，您需要根据他项权证及借款合同的约定，考虑采取法律途径来追讨债务。具体来说，您可以：
申请实现担保物权：依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向担保财产所在地或登记地的人民法院提出申请，请求法院审查并执行担保财产以清偿债务。
提起诉讼：直接向人民法院提起民事诉讼，要求债务人履行还款义务，并行使优先受偿权。在诉讼过程中，您需要准备充分的证据材料，如他项权证、借款合同、转账记录、还款记录等，以证明债权的合法性和债务人的违约行为。
四、处置抵押物以清偿债务
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果债务人不履行到期债务，抵押权人有权实现抵押权。您可以与债务人协商将抵押物折价抵偿债务，或者向法院申请拍卖、变卖抵押物。在申请拍卖、变卖抵押物时，您需要准备好相关证据材料，并向有管辖权的人民法院提出申请。法院受理后，会委托专业评估机构对抵押物进行评估，并通过拍卖程序将抵押物变现以偿还债务。
五、其他保障措施
主张利息和违约金：如果借款合同中有相关约定，您可以在主张本金的同时要求债务人支付相应的利息和违约金。但请注意，利息和违约金的总和不能超过法律规定的上限。
申请财产保全：如果您发现债务人有转移、隐匿财产等行为，可能会影响到您未来债权的实现。在这种情况下，您可以向法院申请财产保全，以确保未来能顺利执行到款项。
六、遵守法律法规与寻求专业帮助
在处理此类问题时，您务必遵守相关法律法规和程序规定，确保自身行为的合法性和有效性。如果您遇到复杂情况或不确定如何操作，建议寻求专业律师的帮助和意见。律师可以为您提供更具体、更专业的法律建议，帮助您更好地维护自己的合法权益。
综上所述，当他项权证到期而借款仍未归还时，您应通过核查合同条款、与债务人沟通协商、采取法律措施追讨债务、处置抵押物以及采取其他保障措施等手段来维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。