结论前置：房屋分割出租是否违法，主要取决于是否符合当地关于房屋租赁、消防安全以及建筑结构安全等方面的法律法规。若满足相关标准并获得许可，则合法；反之，则可能违法。
合法情况分析
符合最小出租单位及居住面积标准：
- 如果分割后的每个房间都具备独立的居住条件，如独立的出入口、卫生间或基本生活设施，并且人均租住建筑面积不低于当地人民政府规定的最低标准，那么这种分割出租是合法的。
- 举例：在一些地区，允许将住宅改造成“合租屋”或“公寓式租赁”，只要每个房间满足基本的居住需求，且人均居住面积达标，即可视为合法。
获得相关部门批准或许可：
- 在进行房屋分割前，应咨询当地住建部门或相关机构，了解具体的法规要求，并可能需要提交改造方案以获得批准。
- 某些情况下，可能还需要办理消防验收、卫生许可等手续，确保分割后的房屋符合安全和生活条件。
违法情况分析
违反最小出租单位及居住面积规定：
- 如果分割方式导致每个房间的面积过小，无法满足基本的居住需求，如人均居住面积低于当地规定的最低标准，则属于违法行为。
- 举例：将一间小卧室分隔成多个狭小的空间出租给多人，显然违反了居住安全和舒适性的原则。
存在安全隐患：
- 分割出租可能导致疏散通道不畅、消防设施缺失或损坏等安全隐患。
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。若违反这些规定，将面临行政处罚。
擅自改变房屋结构：
- 未经过规划、建设等部门的审批擅自改变房屋结构进行分割出租也是违法的。
- 这种行为可能破坏房屋的承重结构，影响整栋建筑的安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的相关规定，将面临严厉的行政处罚，甚至可能承担刑事责任。
法律后果与风险
- 行政处罚：对于违规分割出租的行为，相关部门有权责令改正并处以罚款，罚款金额根据违规情节的严重程度而定。
- 民事纠纷：因分割出租引发的安全事故或邻里纠纷可能导致法律责任和经济赔偿，出租人可能需要承担租客或邻居的损失赔偿责任。
- 刑事责任：在极端情况下，如因分割出租导致重大人员伤亡或财产损失，责任人可能被追究刑事责任，面临有期徒刑或罚金等处罚。
建议与总结
在进行房屋分割出租前，建议你充分了解并遵守当地的法律法规、政策性文件以及房屋的具体要求。确保分割后的每个房间都满足基本的居住需求，人均居住面积达标，并且不改变房屋的主体和承重结构。同时，咨询当地住建部门或相关机构以获取准确的法律意见和指导，确保出租行为的合法性和安全性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。