一套房子分租是否合法，需根据具体情况判断，结论前置如下：
- 若取得房东同意、符合相关法律法规及租赁合同条款，且不改变房屋性质或结构，则分租合法。
- 若未经房东同意、改变房屋性质或结构、违反当地分租限制，则分租不合法。
合法分租的条件
取得房东同意：
- 分租行为必须事先获得房东的明确同意。这可以通过租赁合同中的相关条款来体现，或者通过书面、口头等形式得到房东的确认。若租赁合同中明确约定允许分租，租户即可依据合同进行分租。
符合相关规定：
- 分租行为需遵守当地关于房屋租赁管理、建筑安全、消防等方面的法律法规。例如，分租的房间布局应符合安全标准，不得存在安全隐患；同时，应确保分租行为不违反城市规划法、租赁法等相关法律的规定。具体来说，需满足以下几点：
- 建筑安全与结构要求：分隔房屋所使用的材料和方法不得对房屋的整体结构安全造成影响。必须使用轻质、环保且符合建筑规范的隔断材料进行合理分隔，不得拆除承重墙或进行其他可能影响房屋安全的拆改行为。
- 人均居住面积标准：根据当地规定，出租房屋的每个房间居住人数和人均居住面积需达到标准。例如，北京市规定每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且人均居住面积不得低于5平方米。
- 消防要求：分开出租的房屋必须配备必要的消防设施和器材，如灭火器、烟雾报警器等。保证疏散通道畅通无阻，无杂物堆积堵塞。
合同合法有效：
- 分租合同本身需要符合合同法的一般要求，包括合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容真实、合法、有效，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。同时，租赁合同需进行备案登记，确保租赁行为本身合法。
不合法分租的情况
未经房东同意：
- 如果租赁合同中没有关于分租的约定，且未取得房东同意就擅自分租，这属于违约行为。房东有权依据租赁合同追究租户的违约责任，甚至解除租赁合同，要求分租的次承租人腾退房屋。
改变房屋性质或结构：
- 为了增加分租房间数量而擅自改变房屋的结构，如将客厅隔断成多个小房间出租，破坏房屋承重结构，或者将居住用房违规改为商业用途等，都是违法的。这种行为不仅可能面临行政处罚，还可能因为存在安全隐患而导致租赁合同无效。
违反当地分租限制：
- 部分地区对分租有严格的限制，如规定人均居住面积不得低于一定标准，或者限制分租的房间数量等。若违反这些规定进行分租，则属于违法行为，可能会受到相关部门的处罚。例如，将套房分割成多个小间出租给多人居住，形成“群租”，可能违反当地的群租管理规定。
租客的权利与义务
对于租客而言，在签订分租合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果遇到任何纠纷或问题，如房东擅自解除合同、要求腾退房屋等，租客应及时寻求法律援助，可以直接向我咨询，以维护自己的合法权益。
建议与总结
在进行分租之前，建议房东和租客都仔细了解相关法律法规和政策要求，并咨询专业人士（如律师）的意见以确保行为的合法性。同时，双方应签订合法有效的分租合同，明确各自的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷和风险。若您有任何关于房产分租的法律问题，都可以直接向我咨询。