一套房子分租在符合一定条件下是合法合规的，否则可能构成违法行为。以下是对此问题的详细分析：
一、合法分租的条件
取得房东同意：
- 分租行为必须事先获得房东的明确同意。这可以通过租赁合同中的相关条款来体现，比如合同中明确约定允许分租；或者通过书面、口头等形式得到房东的确认。如果租赁合同中明确约定允许分租，租户即可依据合同进行分租。
符合相关规定：
- 分租行为需遵守当地关于房屋租赁管理、建筑安全、消防等方面的法律法规。例如，分租的房间布局应符合安全标准，不得存在安全隐患，如不得擅自改变房屋结构，破坏承重墙等；同时，应确保分租行为不违反城市规划法、租赁法等相关法律的规定，比如不得将居住用房违规改为商业用途。
合同合法有效：
- 分租合同本身需要符合合同法的一般要求，包括合同双方具有相应的民事行为能力，合同内容真实、合法、有效，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。这意味着分租合同应明确双方的权利和义务，如租金支付方式、租赁期限、维修责任等。
二、不合法分租的情况
未经房东同意：
- 如果租赁合同中没有关于分租的约定，且未取得房东同意就擅自分租，这属于违约行为。房东有权依据租赁合同追究租户的违约责任，甚至解除租赁合同，要求分租的次承租人腾退房屋。
改变房屋性质或结构：
- 为了增加分租房间数量而擅自改变房屋的结构，如将客厅隔断成多个小房间出租，破坏房屋承重结构，或者将居住用房违规改为商业用途等，都是违法的。这种行为不仅可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等，还可能因为存在安全隐患而导致租赁合同无效。
违反当地分租限制：
- 部分地区对分租有严格的限制，如规定人均居住面积不得低于一定标准，或者限制分租的房间数量等。若违反这些规定进行分租，则属于违法行为，可能会受到相关部门的处罚，如罚款、责令整改等。
三、租客的权利与义务
对于租客而言，在签订分租合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。比如，合同中应明确租金支付方式、租赁期限、维修责任等关键条款。如果遇到任何纠纷或问题，如房东擅自提高租金、拒绝维修等，应及时寻求法律援助或咨询相关部门以维护自己的合法权益。
四、建议与总结
在进行分租之前，建议房东和租客都仔细了解相关法律法规和政策要求，并咨询专业人士（如我，徐杰律师）的意见以确保行为的合法性。同时，双方应签订合法有效的分租合同，明确各自的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷和风险。
综上所述，一套房子分租的合法性取决于多种因素的综合考量，包括是否取得房东同意、是否符合相关规定、合同是否合法有效等。只有满足所有合法条件时，分租行为才是合法的。如果您在分租过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询。