结论：房产大税未满两年时先签合同，主要存在合同效力风险、税费变化风险、过户时间风险以及违约风险。以下是对这些风险的详细分析：

1. 合同效力风险：

   • 法律背景：根据相关法律法规，房屋买卖合同的效力并不完全取决于房产是否已满两年或是否已缴纳相关税费。合同本身在双方自愿、平等、公平的基础上签订，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。
   • 风险分析：然而，如果合同中明确约定了房产需满两年或需缴纳完相关税费后才能过户，而实际上在合同签订时这些条件并未满足，那么这可能成为双方争议的一个焦点。尽管合同本身有效，但过户条件的未满足可能导致合同无法立即履行。

2. 税费变化风险：

   • 法律背景：房产交易中的税费政策可能随时间发生变化，包括税率调整、税收优惠政策的取消或新增等。
   • 风险分析：如果在合同签订后到过户前这段时间内，税费政策发生变化，导致原本应由卖方承担的税费增加，这可能会引发双方对税费承担问题的争议。如果合同中没有明确约定税费变化的承担方式，那么这种争议可能难以解决。

3. 过户时间风险：

   • 法律背景：房产过户需要满足一定的条件，包括房产已满两年（如适用相关税收优惠政策）、已缴纳完相关税费等。
   • 风险分析：如果房产未满两年就签订了买卖合同，并约定了过户时间，但到期时房产仍未满两年或相关税费未缴纳完，那么过户将无法进行。这可能导致买方无法按时取得房产，卖方也可能因此承担违约责任。

4. 违约风险：

   • 法律背景：在房屋买卖合同中，双方通常会约定违约责任和赔偿方式。
   • 风险分析：如果因为房产未满两年或相关税费未缴纳完等原因导致合同无法履行或过户延迟，那么违约方可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。这可能给违约方带来经济上的损失。

法律建议：

• 在签订房屋买卖合同时，应明确约定房产的过户条件、税费承担方式以及违约责任等条款，以避免未来可能出现的争议。
• 如果房产未满两年且涉及相关税费优惠政策，建议在合同中明确约定税费变化的承担方式，以及过户时间的具体安排。
• 在合同签订前，双方应充分了解并确认房产的产权状况、税费政策等相关信息，以确保合同的顺利履行。

可能后果：

• 如果合同中未明确约定相关条款，且未来出现争议，双方可能需要通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，这将耗费双方的时间和精力。
• 如果违约方需要承担违约责任，那么其可能需要支付违约金或赔偿损失，这将给其带来经济上的压力。

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