结论前置：没有实际租房却签订了租房合同，对双方均存在显著风险，这些风险主要涉及合同履行、权益保障及法律纠纷等方面。以下是对这些风险的详细分析：
对双方共同的风险
合同履行风险：
- 无效合同风险：若合同签订时双方并未有真实的租房意图，或合同内容存在欺诈、胁迫等情形，该合同可能被认定为无效合同。一旦合同无效，双方基于合同所取得的财产应当予以返还，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。
- 预期利益落空：若一方基于合同预期会获得某种利益（如租金收入、居住权益等），但因未实际租房而导致预期利益落空，可能引发纠纷。
法律纠纷风险：
- 诉讼风险：若双方因合同履行问题产生争议，可能诉诸法律途径解决。在诉讼过程中，双方需承担举证责任，证明自己的主张。若缺乏充分证据，可能面临败诉风险。
- 信誉损失：法律纠纷可能对双方的信誉造成负面影响，影响未来的业务合作或个人声誉。
对出租人的风险
租金损失风险：
- 承租人拒付租金：若承租人签订合同后并未实际租房，却拒绝支付租金，出租人将面临租金损失。在追讨租金过程中，出租人需承担举证责任，证明承租人存在违约行为。
- 房屋空置风险：若因承租人违约导致合同解除，出租人需重新寻找租户，期间房屋可能处于空置状态，造成经济损失。
房屋维护风险：
- 房屋损坏责任不明：若合同未明确约定房屋维护责任，且承租人未实际租房，房屋在空置期间发生损坏时，责任归属可能难以确定。出租人可能需自行承担维修费用。
对承租人的风险
违约责任风险：
- 支付违约金：若合同中约定了违约责任条款，承租人因未实际租房而构成违约时，可能需支付违约金。违约金的数额可能根据合同约定及实际损失情况确定。
- 赔偿损失：除支付违约金外，承租人还可能需赔偿出租人因违约行为所遭受的实际损失。
信用受损风险：
- 影响未来租房：若承租人因违约行为被记录在信用系统中，可能影响其未来租房或办理其他业务时的信用评估。
法律建议
- 谨慎签订合同：在签订租房合同前，双方应充分了解合同内容，确保有真实的租房意图。避免盲目签订合同，以免引发不必要的法律纠纷。
- 明确合同条款：合同中应明确约定租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款。确保双方对合同内容有清晰的认识，减少争议发生的可能性。
- 及时解除合同：若双方在签订合同后发现并无实际租房需求，应及时协商解除合同。避免合同长期有效却未履行，导致双方权益受损。
- 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留相关证据（如转账记录、聊天记录、房屋照片等）。以便在发生争议时，能够提供充分证据支持自己的主张。
总结：没有实际租房却签订了租房合同，对双方均存在显著风险。为避免这些风险，双方应谨慎签订合同、明确合同条款、及时解除合同并保留证据。若遇到法律问题，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议。