未满二年的房产签订的合同，在双方之间通常是有效的，但需注意可能涉及的税费及产权过户限制问题。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力
依法成立的合同受保护：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，该房屋买卖合同就是合法有效的。
未满2年不影响合同效力：
- 房屋是否满2年主要影响的是交易税费的缴纳，而非合同的法律效力。因此，即使房屋未满2年，双方签订的买卖合同仍然有效。这意味着，合同一旦成立并生效，双方就需要按照合同约定履行各自的义务，如支付房款、交付房屋等。
二、税费问题
增值税及附加：
- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额缴纳增值税及其附加税费。这部分税费通常由买方承担，但具体由谁承担需在合同中明确约定。例如，如果合同中约定由卖方承担增值税及附加，那么卖方就需要在交易过程中支付这部分费用。
个人所得税：
- 对于不满2年的房产，出售时可能需要缴纳个人所得税。具体税率和计算方式需根据当地税务部门的规定执行。个人所得税的计算通常基于房屋的增值部分，即出售价格与购买价格之间的差额。
三、产权过户限制
部分城市存在限购政策：
- 在某些城市，为了调控房地产市场，可能会出台限购政策，限制未满一定年限（如2年或5年）的房屋上市交易。在这种情况下，即使双方签订了买卖合同，也可能因政策原因无法立即办理产权过户手续。例如，如果合同中约定的过户时间在政策限制期内，那么双方就需要等待政策允许过户时再行办理相关手续。
合同约定与实际情况：
- 如果合同中约定的过户时间受到政策限制而无法实现，双方应协商解决。例如，可以约定在政策允许过户时再行办理相关手续，或者协商解除合同并处理后续事宜。在协商过程中，双方应充分考虑各自的利益和需求，寻求公平合理的解决方案。
建议：在签订未满二年房产的买卖合同时，双方应充分了解相关税费政策和产权过户限制，并在合同中明确约定相关条款，以避免后续纠纷。如果遇到政策变化或无法过户的情况，双方应积极协商解决，必要时可以寻求法律帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。