房子未满两年，买卖协议在一般情况下是有效的。以下是对此问题的详细分析：

一、买卖协议有效的条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同要具备法律效力，必须同时满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方必须均是具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。例如，成年且精神正常的个人，其签字才有效。
2. 意思表示真实：买卖行为必须是双方内心真实的意愿表达，不能存在欺诈、胁迫等不正当手段。
3. 不违反法律法规和公序良俗：买卖用途必须合法，不得用于违法犯罪活动，否则买卖协议不受法律保护。同时，房屋不属于法律规定的禁止交易情形，如权属有争议、被依法查封等。
4. 形式要件：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

二、房子未满两年的特殊情况

虽然房子未满两年并不影响买卖协议的效力，但可能存在一些特殊情况需要注意：

1. 税费问题：卖方需缴纳增值税等税费，这会影响交易成本。双方在签订买卖协议前，应明确税费承担方式，以避免后续产生纠纷。
2. 限售政策：在一些地方可能存在限售政策，规定房屋需住满一定年限才能上市交易。若违反限售规定，虽不影响合同效力，但可能导致无法办理过户登记。因此，在签订买卖协议前，双方应了解并遵守当地的限售政策。

三、法律建议

1. 明确权利义务：在签订买卖协议前，双方应明确各自的权利义务，特别是税费承担、过户时间等重要事项。这有助于避免后续产生纠纷。
2. 了解政策规定：双方应了解并遵守当地的房地产政策规定，包括限售政策、税费政策等。这有助于确保交易的合法性和顺利进行。
3. 咨询专业律师：虽然一般情况下房子未满两年的买卖协议是有效的，但具体案件可能存在差异。因此，在签订买卖协议前，双方可以咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

总结来看，房子未满两年并不影响买卖协议的效力，但双方在签订协议前应了解并遵守相关政策规定，明确各自的权利义务，以避免后续产生纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。