当房子不满两年而需要进行买卖时，在撰写买卖协议时，除了包含常规的房屋买卖条款外，还需要特别注意与税费相关的条款，因为这类房屋在过户时会产生额外的税费。以下是一个简化的、针对房子不满两年情况的买卖协议撰写指南：

一、协议基本信息

1. 双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2. 房屋信息：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权证号等。

二、交易条款

1. 交易价格：明确房屋的交易总价，以及是否包含家具、家电等附属设施。
2. 付款方式：约定买方支付房款的方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）及具体时间节点。
3. 过户时间：双方协商确定一个合理的过户时间，并明确若因一方原因导致过户延迟的责任。

三、税费承担条款

由于房子不满两年，过户时会产生契税、营业税、个人所得税等额外税费。这部分需要特别明确：

1. 契税：根据房屋面积和买方是否为首次购房，按照国家规定比例缴纳。

   • 首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
   • 首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
   • 144平方以上或非首次购房或非普通住宅，按照3%缴纳。

2. 营业税：一般由卖方缴纳，但双方可另有约定。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。

   • 明确营业税的具体金额或计算方式（如：房屋总价的5.5%）。

3. 个人所得税：根据房屋增值部分或国家规定比例缴纳，具体由哪方承担需明确。

4. 其他费用：如评估费、登记费等，也需明确承担方。

四、违约责任

1. 明确若买方或卖方违反协议约定，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2. 设定合理的违约金比例或赔偿计算方式。

五、争议解决

1. 约定若双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，可提交至仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 协议生效与终止：明确协议的生效条件（如双方签字盖章后生效）及终止条件。
2. 附件：如有房屋产权证、身份证复印件等附件，应列明并附在协议后。

示例条款：

“鉴于该房屋产权证未满两年，过户时需缴纳契税、营业税及个人所得税等税费。双方约定，契税由买方承担，按照房屋面积及买方购房情况缴纳；营业税由卖方承担，按照房屋总价的5.5%缴纳；个人所得税及其他费用由____方承担。”

请根据实际情况调整上述内容，并在正式签署前咨询专业律师或房地产中介，以确保协议的合法性和有效性。