未满18周岁签的房屋合同，其效力需根据具体情况来判断，一般情况下是无效的，但存在例外情形。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的无效性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未满18周岁的自然人通常被视为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，他们无法独立实施民事法律行为，包括签订房屋买卖合同这类涉及重大财产处分的行为。因此，在一般情况下，未满18周岁的人签订的房屋合同是无效的。
二、例外情形
尽管存在上述一般原则，但也存在一些例外情形，使得未满18周岁的人签订的房屋合同可能具有法律效力：
以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上未成年人：
- 根据《中华人民共和国民法典》第十八条第二款，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。这意味着，如果这类未成年人能够证明自己以劳动收入为主要生活来源，并且具备签订房屋合同的民事行为能力，那么他们签订的房屋合同可能是有效的。
得到法定代理人同意或追认的合同：
- 如果未满18周岁的人签订房屋合同得到了其法定代理人（如父母）的同意或事后追认，那么该合同也可能具有法律效力。法定代理人的同意或追认是对限制民事行为能力人或无民事行为能力人签订合同的效力进行补正的一种方式。
三、合同有效性的关键要素
无论是否属于例外情形，房屋合同的有效性都取决于以下关键要素：
合同内容的合法性：
- 合同内容必须遵守法律、行政法规的强制性规定，且不得违背公序良俗。如果合同内容涉及违法活动（如非法交易、欺诈等），则该合同无效。
自愿性原则：
- 合同的签订必须是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫或乘人之危等情形。如果一方以不当手段迫使另一方签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
双方履行合同的能力：
- 合同签订后，双方应具备实际履行合同的能力。如果因某方无能力履行导致合同无法执行，可能引发违约责任。
四、实际操作建议
对于未满18周岁的人签订房屋合同的情况，我建议：
- 谨慎签订：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解所有内容，并确认自己具备签订合同的民事行为能力。
- 寻求法定代理人同意：如果可能的话，尽量在得到法定代理人（如父母）的同意后再签订合同。
- 咨询专业律师：如果对合同的效力或条款存在疑虑，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。
综上所述，未满18周岁签的房屋合同在一般情况下是无效的，但存在例外情形。在签订合同时，务必谨慎对待，并确保合同内容合法、自愿且双方具备履行合同的能力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。