关于您提出的租赁合同中自动顺延条款是否有效的问题，结论前置如下：
若自动顺延条款合法且符合规定，则有效：如果租赁合同中明确约定了到期后自动顺延的期限和条件，且该约定是双方当事人真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，同时不违反法律法规的强制性规定（如《民法典》中关于租赁期限不得超过二十年的规定），则该自动顺延条款是有效的。
若自动顺延条款存在违法或不合理情形，则可能无效：如果自动顺延条款违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、社会公共利益，或者违反了公序良俗，又或者提供格式条款的一方未履行合理提示和说明义务，导致对方未注意或理解该条款，则该自动顺延条款可能被视为无效。
详细分析：
合法有效的自动顺延条款：
- 在您的案例中，合同先约定了2年的租期，并明确到期后自动顺延20年，租金不变。如果这一约定是双方真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定（特别是租赁期限不得超过二十年的上限，但此处需注意的是，虽然约定了顺延20年，但需看实际履行情况，若从合同签订之日起算总租赁期限超过20年，则超出部分无效），同时提供格式条款的一方也履行了合理提示和说明义务，那么该自动顺延条款是有效的。
可能无效的自动顺延条款：
- 如果自动顺延条款是以格式条款形式存在，而提供格式条款的一方未以显著方式提示或明确说明该条款，导致对方在签订合同时未注意或理解该条款的内容及其法律后果，那么该条款可能被视为无效。
- 另外，如果自动顺延条款的内容损害了国家利益、社会公共利益，或者违反了公序良俗，该条款同样会被认定为无效。例如，如果顺延条款是为了规避法律对租赁期限的限制，或者存在其他不合法、不合理的情形，都可能导致条款无效。
法律建议：
- 审查合同条款：在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限和自动顺延的约定。确保自动顺延条款的内容明确、具体，且符合法律法规的要求。
- 履行提示和说明义务：如果自动顺延条款是以格式条款形式存在，提供格式条款的一方应履行合理提示和说明义务，确保对方充分理解并同意该条款。
- 及时咨询与处理：如遇纠纷或疑问，应及时向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。
可能法律后果：
- 如果自动顺延条款有效，那么租赁合同在到期后将按照约定自动顺延，双方需继续履行合同义务。
- 如果自动顺延条款无效，那么租赁关系在到期后不会自动延续，双方需重新协商并签订新的合同或补充协议。若无法达成一致，则可能面临租赁关系终止、租金退还等法律后果。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。