结论：房屋租赁合同约定二十年，但实际仅使用十年，后十年的效力取决于合同的具体约定和法律规定。一般情况下，若合同未违反法律强制性规定，后十年在合同约定的条件下仍然有效，但需注意租赁期限不得超过二十年的法律限制。以下从不同角度进行详细分析：

1. 租赁期限的法律规定

• 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果合同原本约定的二十年租赁期限已经包含了后十年，且从合同签订之日起算未超过二十年，则后十年在合同约定的条件下仍然有效。
• 但若从合同签订之日起算，二十年期限已满，则后十年因超出法律规定的租赁期限而无效。不过，根据法律规定，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

2. 合同内容的合法性与有效性

• 除了租赁期限外，合同的有效性还取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实、是否违反公序良俗等因素。如果合同内容合法、双方意思表示真实，且未违反法律强制性规定，则合同整体有效，包括后十年的约定（在法律允许的期限内）。
• 如果合同存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容违反法律强制性规定（如租赁违法建筑），则合同可能被认定为无效或部分无效，包括后十年的约定。

3. 实际使用情况对合同效力的影响

• 实际使用十年并不直接影响后十年合同的效力。合同的效力主要取决于合同本身的约定和法律规定，而非实际使用情况。
• 但如果在实际使用过程中，双方对合同进行了变更（如提前终止合同、修改租赁期限等），且这种变更得到了双方的认可，则后十年的约定可能因合同变更而失效或部分失效。

4. 建议与注意事项

• 审查合同条款：建议双方仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限、租金支付、合同解除等关键条款，确保合同内容合法、明确。
• 及时续订或修改合同：如果租赁期限即将届满，且双方希望继续租赁，应及时续订或修改合同，确保新的租赁期限符合法律规定。
• 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据（如租金支付凭证、房屋使用情况记录等），以备不时之需。
• 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律意见。

示例说明：假设甲乙双方于2010年签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为二十年，从2010年1月1日至2030年12月31日。如果双方一直按照合同约定履行义务，且合同内容合法、双方意思表示真实，则后十年（2021年1月1日至2030年12月31日）的约定仍然有效。但如果从合同签订之日起算，二十年期限已满（如合同实际签订日期为2000年，但误写为2010年），则后十年因超出法律规定的租赁期限而无效。此时，双方可以协商续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。