一年除斥期在烂尾房不给解除合同的情境下，并不直接决定解除合同的合法性，但它是判断解除权是否已消灭的重要依据。以下是对这一问题的详细分析：
一、除斥期的法律定义与适用
除斥期，也称为不变期间，是指法律规定的某种民事权利有效存续的期间。在合同纠纷中，除斥期通常与解除权、撤销权等形成权的行使相关。一旦除斥期届满，相应的形成权即告消灭，无法再行使。
对于烂尾房的情况，如果购房合同中约定了购房者在特定条件下（如开发商逾期交房、房屋存在严重质量问题等）享有解除合同的权利，并且同时规定了行使解除权的期限（即除斥期），那么购房者必须在该期限内行使解除权，否则解除权将消灭。
二、烂尾房解除合同的合法性判断
合同约定：
- 首先，需要查看购房合同中是否明确约定了购房者在烂尾房情况下的解除权以及行使该权利的期限（除斥期）。
- 如果合同中有明确约定，且购房者未在除斥期内行使解除权，那么购房者将失去解除合同的权利，此时开发商不给解除合同是合法的。
法律规定：
- 如果购房合同中没有明确约定解除权及除斥期，或者约定不明确，那么需要依据相关法律规定来判断。
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。但解除权的行使期限可能受到法律规定的限制，或者由法院根据具体情况进行裁量。
- 在烂尾房的情况下，如果开发商的违约行为已经导致购房者无法实现合同目的（如无法获得房屋的所有权或使用权），且购房者及时行使了解除权（即使合同未明确约定除斥期），那么购房者有权解除合同，开发商不给解除合同是不合法的。
除斥期与诉讼时效的区别：
- 需要注意的是，除斥期与诉讼时效是不同的概念。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求法院保护其民事权利的权利的制度。而除斥期则是针对形成权（如解除权、撤销权）的行使期限。
- 在烂尾房的情况下，如果购房者错过了除斥期，但仍在诉讼时效期间内，购房者可能无法直接行使解除权，但仍然可以通过诉讼等方式要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
三、实际操作建议
仔细审查合同：
- 购房者应仔细审查购房合同中的相关条款，特别是关于解除权及除斥期的约定。
及时行使权利：
- 如果购房者享有解除权，且合同中明确规定了除斥期，那么购房者应在该期限内及时行使解除权，以免丧失权利。
寻求法律帮助：
- 如果购房者对合同条款或法律规定有疑问，或者与开发商在解除合同问题上存在争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
总结来说，一年除斥期在烂尾房不给解除合同的情境下，是判断购房者是否已丧失解除权的重要依据。但解除合同的合法性还受到合同约定、法律规定以及除斥期与诉讼时效的区别等多种因素的影响。因此，在处理此类问题时，需要综合考虑各种因素，并寻求专业法律帮助以确保自己的权益得到妥善维护。如果你有进一步的法律问题，可以直接向我咨询。