房子烂尾后不还月供并不合法，但购房者有权通过合法途径维护自身权益。以下从不同角度为你详细分析：
法律角度
购房合同与贷款合同的关系：
- 购房者与开发商签订的是购房合同，与银行签订的是贷款合同。这两个合同是独立的，但存在关联。购房者有义务按照贷款合同约定向银行偿还贷款本息。
- 即使房子烂尾，购房者也不能直接停止偿还月供，因为这违反了贷款合同的约定。银行有权根据贷款合同要求购房者继续还款，并可能采取法律手段追讨欠款。
购房者的权利与义务：
- 购房者有权要求开发商按照购房合同约定交付房屋。如果开发商未能按时交付房屋，购房者可以依据购房合同追究开发商的违约责任。
- 同时，购房者也有义务按照贷款合同约定偿还贷款。如果购房者停止偿还月供，将构成违约，可能面临银行起诉、信用记录受损等法律后果。
实际操作角度
与开发商协商：
- 如果房子烂尾，购房者首先可以尝试与开发商协商，要求开发商给出解决方案，如退房、换房或给予一定的补偿等。
- 如果开发商同意退房或换房，购房者可以与开发商签订相关协议，并据此向银行申请变更贷款合同或提前还款。
向政府部门求助：
- 购房者可以向当地房地产管理部门或消费者协会等政府部门求助，寻求帮助和调解。
- 政府部门可能会介入调查，并协调开发商和购房者之间的纠纷，推动问题的解决。
法律途径：
- 如果协商和求助无果，购房者可以通过法律途径维护自身权益。例如，向法院起诉开发商，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
- 在诉讼过程中，购房者可以申请法院对开发商的财产进行保全，以确保判决能够得到有效执行。
特殊情况处理
如果开发商已经破产：
- 如果开发商已经破产，购房者可能需要向破产管理人申报债权，并按照破产程序参与分配。
- 在这种情况下，购房者可能无法完全追回损失，但可以通过法律程序尽量维护自身权益。
如果银行同意暂停还款：
- 在某些特殊情况下，如购房者确实面临经济困难且房子烂尾无法居住，银行可能会考虑同意购房者暂停还款一段时间。
- 但这需要购房者与银行进行协商，并签订相关协议。即使银行同意暂停还款，购房者也需要按照协议约定在后续时间内补足欠款。
建议：面对房子烂尾的情况，购房者应保持冷静，不要直接停止偿还月供。而是应该积极与开发商协商、向政府部门求助或通过法律途径维护自身权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。