结论：小区部分烂尾的情况下，业主是否可以延迟收房以及这种行为是否合法，需根据具体情况来判断，包括合同约定、烂尾程度、开发商行为及法律规定等因素。
分析说明：
合同约定：
- 首先，业主应仔细审查购房合同中关于收房时间、条件以及违约责任的条款。如果合同中明确规定了因开发商原因导致房屋无法按时交付时，业主有权延迟收房，并且开发商需承担相应违约责任，那么业主可以依据合同约定行事。
- 若合同中没有明确规定或规定不明确，业主则需要考虑其他法律依据。
烂尾程度与开发商行为：
- 如果小区只是部分烂尾，但整体仍具备交付条件，且开发商正在积极采取措施进行修复或重建，那么业主可能需要根据实际情况与开发商协商收房时间。
- 如果烂尾情况严重，导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，业主有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任或解除合同。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，开发商有义务按照合同约定的时间和条件交付房屋。如果开发商未能履行这一义务，业主有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
- 在特定情况下，如开发商严重违约或房屋存在严重质量问题，业主还有权解除合同并要求开发商返还购房款及支付利息等。
法律建议：
与开发商协商：
- 业主应首先与开发商进行沟通，了解烂尾的具体原因、修复进度以及预计的交付时间。
- 在协商过程中，业主可以提出自己的合理诉求，如延迟收房、要求开发商承担违约责任等。
收集证据：
- 业主应收集与购房合同、烂尾情况、开发商行为等相关的证据，以备在需要时向相关部门投诉或提起诉讼。
寻求法律援助：
- 如果业主与开发商无法达成一致意见，或者开发商拒绝承担违约责任，业主可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
特殊场景：
- 如果小区烂尾是由于开发商资金链断裂等不可抗力因素导致，且开发商已经尽力采取补救措施但仍无法按时交付房屋，业主可能需要考虑与开发商协商更灵活的解决方案，如分期收房、减免部分费用等。
行动建议：
- 业主在面对小区部分烂尾的情况时，应保持冷静，不要盲目采取行动。
- 首先与开发商进行沟通协商，了解具体情况并表达自己的诉求。
- 如果协商无果，可以收集证据并寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
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