在房产租赁合同中，违约金和资金占用费（或类似性质的逾期利息）能否一起主张，需结合合同约定、实际损失情况以及法律法规进行综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定明确且合法的情况：

   • 如果租赁合同中明确约定了违约金和资金占用费（或逾期利息）的条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么出租方或承租方在对方违约时，有权按照合同约定同时主张违约金和资金占用费。
   • 例如，合同中可能约定：“若承租方逾期支付租金，除需支付逾期期间的资金占用费外，还需按逾期金额的一定比例支付违约金。”在此情况下，若承租方确实逾期支付租金，出租方即可同时主张资金占用费和违约金。

2. 合同未约定或约定不明的情况：

   • 若合同中未明确约定违约金和资金占用费是否可以同时主张，或约定存在歧义，则可能无法直接同时主张。此时，法院或仲裁机构会根据合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益以及公平原则和诚实信用原则等因素进行综合判断。
   • 在实际操作中，若出租方或承租方希望同时主张违约金和资金占用费，但合同中未明确约定，建议先与对方协商，尝试达成补充协议。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。

3. 实际损失的考量：

   • 司法实践中，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑各种因素来衡量违约金和资金占用费的主张是否合理。如果二者总和过高，超出了违约行为所造成的实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当调整。
   • 一般来说，当违约金和资金占用费的总和超过实际损失的30%时，可能会被认定为过高。此时，法院或仲裁机构有可能根据具体情况进行调整，以确保违约方承担的责任与其违约行为所造成的损失相匹配。

4. 法律建议：

   • 明确约定：在签订租赁合同时，双方应尽可能明确约定违约金和资金占用费的条款，包括计算方式、支付条件等，以避免后续纠纷。
   • 合理设定：设定的违约金和资金占用费应合理反映实际损失和违约成本，避免过高或过低导致的不公平现象。
   • 及时沟通：在合同履行过程中，若一方发现对方可能存在违约行为，应及时与对方沟通，尝试通过协商解决问题。若协商无果，再考虑通过法律途径维护自己的权益。

举例说明：假设一份租赁合同中约定：“承租方应每月1日前支付租金，若逾期支付，则需按逾期金额的日万分之五支付资金占用费，并按逾期金额的10%支付违约金。”若承租方确实逾期支付了租金，且逾期金额为1万元，那么出租方即可同时主张资金占用费（1万元×日万分之五×逾期天数）和违约金（1万元×10%）。但若二者总和过高，承租方有权请求法院或仲裁机构进行调整。

综上所述，房产租赁合同中违约金和资金占用费能否一起主张需根据具体情况综合判断。在签订合同和主张权利时，双方应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，确保自己的权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。