在租赁合同纠纷中，违约金与保证金在一定条件下可以同时主张，但并非所有情况下均适用，关键在于合同条款的约定、保证金的性质以及违约金的合理性。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定时
可以同时主张：
- 如果租赁合同中明确规定了保证金和违约金的性质、用途及适用条件，并且双方当事人在签订合同时对此表示认可，那么当一方出现违约行为时，另一方有权按照合同约定同时主张保证金和违约金。例如，合同可能规定，若承租人擅自退租，出租人有权没收保证金并要求支付一定数额的违约金。
示例说明：
- 假设一份租赁合同中约定：“承租人需支付相当于两个月租金的保证金，若承租人未经出租人同意擅自提前解除合同，出租人有权没收保证金，并要求承租人支付合同月租金的3倍作为违约金。”在此情况下，若承租人擅自退租，出租人即可同时主张没收保证金和支付违约金。
二、保证金不足以弥补损失时
可以同时主张：
- 若承租人的违约行为给出租人造成了较大损失，且保证金的数额不足以完全弥补该损失，出租人在没收保证金后，仍有权要求承租人支付额外的违约金以弥补剩余损失。
示例说明：
- 假设承租人损坏了房屋内的重要设施，维修费用远超保证金数额。在此情况下，出租人可以没收保证金，并要求承租人支付额外的违约金以覆盖剩余的维修费用。
三、保证金具有违约金性质或同时主张导致过分高于损失时
不能同时主张：
- 如果合同中约定的保证金在性质上等同于违约金，即合同中明确表示“保证金视为违约金”，则在承租人违约时，出租人只能选择适用保证金条款，而不能额外主张违约金。
- 另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此，如果同时主张保证金和违约金导致出租人获得的赔偿远远超过其实际损失，承租人可以请求法院或仲裁机构对过高的部分进行调整，最终可能不支持同时主张。
示例说明：
- 假设一份租赁合同中约定：“承租人需支付相当于一个月租金的保证金，该保证金视为违约金。”在此情况下，若承租人违约，出租人只能选择没收保证金或要求支付其他形式的赔偿，但不能同时主张保证金和额外的违约金。
四、实际操作建议
明确约定：
- 在签订租赁合同时，应明确约定保证金和违约金的性质和用途，以避免后续纠纷。例如，可以明确约定保证金用于担保合同履行，违约金用于惩罚违约行为，并规定在何种情况下可以同时主张两者。
合理设定数额：
- 保证金和违约金的数额应合理设定，避免过高或过低。过高的数额可能导致违约方承担过重的责任，而过低的数额则可能无法起到担保或惩罚的作用。
及时咨询：
- 如遇租赁合同纠纷，特别是涉及保证金和违约金的问题时，建议及时向我咨询。我会根据具体情况提供针对性的法律意见和解决方案，帮助你维护自身合法权益。
综上所述，在租赁合同纠纷中，违约金与保证金能否同时主张取决于合同的具体约定、保证金的性质以及违约金的合理性。在实际操作中，应根据具体情况进行分析和判断，并遵循相关法律法规的规定。