在租赁合同中，违约金与履约保证金一般不能并用，权利人只能主张其中一种。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约责任的承担应遵循补偿性为主、惩罚性为辅的原则。这意味着，当一方违约时，其应承担的责任主要是为了补偿守约方因违约所遭受的损失，而非对违约方进行过度的惩罚。履约保证金和违约金作为合同履行的两种保障措施，其适用需符合这一原则。
二、履约保证金与违约金的性质与功能
履约保证金：
- 性质：履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行而给付另一方的一定金额，作为债权的担保。
- 功能：它主要具备补偿性，用于弥补因违约可能造成的损失。在法律或行政法规无禁止性规定的情况下，合同双方可自由约定履约保证金。
违约金：
- 性质：违约金是合同双方预先约定的，当一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。
- 功能：它具有补偿性和惩罚性双重性质，旨在弥补守约方的损失并对违约方进行一定的惩罚。但违约金的数额应合理设定，一般不超过实际损失的30%。
三、违约金与履约保证金不能并用的原因
避免重复补偿：
- 履约保证金和违约金在功能上存在一定的重叠，都是为了保障合同的履行和弥补因违约造成的损失。如果两者可以并用，可能会导致守约方获得过度的补偿，违背了违约责任承担的补偿性原则。
防止过度惩罚：
- 同时主张违约金和履约保证金可能会使违约方承担过分高于违约所造成损失的责任，这违背了公平原则。法律在保护守约方利益的同时，也注重平衡双方的利益，避免对违约方进行过度的惩罚。
四、特殊情况下的处理
虽然一般情况下违约金与履约保证金不能并用，但在某些特殊情况下，如果两者针对的是不同的违约行为或具有不同的功能，且合同中明确约定两者可以并用，那么在一方违约时，非违约方可能同时主张两者。然而，这种情况较为罕见，且需要合同双方有明确的约定和合理的理由。
五、实践建议
明确约定：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定履约保证金和违约金的数额、性质、适用条件及相互关系。这有助于避免后续因约定不明而产生的争议。
合理设定：
- 双方应根据实际情况合理设定履约保证金和违约金的数额，确保其既能起到保障合同履行的作用，又不会过分加重一方的负担。
协商解决：
- 如果因履约保证金和违约金的适用问题产生争议，双方应首先通过协商的方式解决。协商不成的，可以寻求法律途径解决。
如有任何关于租赁合同或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。