在租赁合同纠纷中，房屋占用费与违约金是否可以兼得，需根据具体情况分析，一般而言两者可以同时主张，但需注意避免重复计算或超出实际损失范围。以下从不同角度详细分析：

1. 法律性质与目的

• 房屋占用费：属于实际损失补偿，指承租人未按约返还房屋期间，出租人因房屋被占用而无法正常使用或出租所遭受的损失。其计算通常参照租金标准或市场租金，旨在填补出租人的实际损失。
• 违约金：具有惩罚性和补偿性双重属性，是合同双方预先约定的，一方违约时应向对方支付的金钱。其目的在于督促合同履行，并对违约行为进行制裁。

结论：两者法律性质不同，房屋占用费补偿实际损失，违约金兼具惩罚与补偿功能，因此理论上可以同时主张。

2. 合同约定与法律规定

• 合同约定：若租赁合同中明确约定了“承租人逾期返还房屋的，除支付房屋占用费外，还需支付违约金”，则出租人有权依据合同同时主张两者。
• 法律规定：根据《民法典》第五百八十五条，违约金过高或过低的，法院或仲裁机构可依申请调整。若房屋占用费与违约金之和显著超出出租人的实际损失（如租金损失、另行出租的差价损失等），法院可能酌情减少违约金数额，以避免出租人获得超额利益。

结论：合同有明确约定时，可同时主张；但需注意违约金调整规则，避免总额过高。

3. 司法实践中的处理原则

• 避免重复计算：若房屋占用费已能完全覆盖出租人的实际损失（如租金损失），法院可能不支持额外主张违约金，或仅支持部分违约金（如象征性惩罚）。
• 实际损失为限：根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。因此，房屋占用费与违约金的总和通常不应超过出租人的实际损失范围。

结论：司法实践中，法院会综合考量实际损失、合同约定及公平原则，决定是否支持同时主张及具体数额。

4. 操作建议

• 出租人：
  1. 在合同中明确约定房屋占用费标准（如按日租金计算）及违约金条款（如按未付租金的一定比例计算）。
  2. 起诉时同时主张房屋占用费与违约金，并提交证据证明实际损失（如租金损失、另行出租的差价等）。
  3. 关注违约金是否过高，必要时主动申请法院调整，以避免被对方以“违约金过高”为由抗辩。
• 承租人：
  1. 若认为房屋占用费与违约金总额过高，可依据《民法典》第五百八十五条申请法院减少违约金。
  2. 抗辩时重点证明出租人的实际损失远低于主张的总额（如房屋已及时出租、无租金损失等）。

示例说明

假设租赁合同约定：承租人逾期返还房屋的，每日按租金的200%支付房屋占用费，并支付未付租金30%的违约金。若承租人逾期10天，租金为每日100元，则：

• 房屋占用费：100元/日 × 200% × 10日 = 2000元
• 违约金：未付租金（假设为1000元）× 30% = 300元
• 总额：2300元

若出租人实际损失仅为租金损失（1000元），则法院可能酌情减少违约金，使总额接近实际损失（如支持房屋占用费1000元 + 违约金300元 = 1300元）。

如有具体案情或合同条款，可进一步向我咨询，我会结合细节提供更精准的建议。