卖房合同中手写部分是否生效，关键在于其是否满足合同生效的基本条件，以及是否符合相关法律规定。 具体来说，我们可以从以下几个角度来分析：
合同生效的基本条件：
- 合同双方必须具备相应的民事行为能力，即能够理解和承担合同所规定的权利和义务。
- 合同内容必须合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
- 合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 如果合同涉及特定形式（如书面形式），则必须满足该形式要求。在房屋买卖合同中，通常要求采用书面形式，以明确双方的权利和义务。
手写部分的效力：
- 手写部分作为合同内容的一部分：如果手写部分是在合同双方协商一致的基础上添加的，且内容合法、意思表示真实，那么这部分内容应当被视为合同的有效组成部分，对双方具有约束力。
- 手写部分与打印部分的冲突：如果手写部分与打印部分存在冲突或不一致，通常需要根据合同解释的原则来确定哪部分内容更具效力。一般来说，如果手写部分是在合同签订后添加的，且未经双方重新协商一致，那么这部分内容可能不会被视为对原合同的修改或补充，除非有证据表明双方对此有明确的约定。然而，在实际情况中，如果手写部分有双方的签字或盖章确认，且内容不违反法律强制性规定，通常也会被认定为有效。
- 手写部分的合法性：无论手写部分还是打印部分，都必须符合法律的规定。如果手写部分涉及非法内容（如虚假陈述、欺诈等），那么这部分内容不仅无效，还可能引发法律责任。
实际操作中的建议：
- 明确手写部分的性质：在签订房屋买卖合同时，如果涉及手写部分，最好明确这部分内容是合同的补充、修改还是其他性质，以避免后续争议。
- 双方签字或盖章确认：为了确保手写部分的效力，建议双方在手写部分签字或盖章确认，以表明双方对此部分内容的认可和接受。
- 保留相关证据：在签订合同过程中，建议保留与手写部分相关的所有证据（如协商记录、草稿等），以便在后续争议中提供证明。
总结来说，卖房合同中的手写部分是否生效，取决于其是否满足合同生效的基本条件、是否与打印部分协调一致、是否合法以及是否得到双方的确认。如果你在签订或履行房屋买卖合同过程中遇到任何问题，或者对手写部分的效力有疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。