手写的租房合同在满足一定条件下是生效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同生效的核心条件
行为人具有相应的民事行为能力
- 出租人和承租人都需要是具有完全民事行为能力的主体，即年满18周岁且精神正常，或者虽未成年但以自己的劳动收入为主要生活来源。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则合同可能无效或需经法定代理人同意/追认后才有效。
意思表示真实
- 合同的签订必须是基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若存在出租人故意隐瞒租赁物重大缺陷导致承租人违背真实意愿签约，承租人有权请求撤销该合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
- 租赁合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，例如不得将租赁房屋用于非法活动。同时，合同内容亦需符合社会道德和公共秩序，违背者可能面临合同无效的风险。
二、租赁合同的特别要求
- 书面形式与必要条款：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。手写合同只要包含这些要素，并满足上述一般有效条件，即具法律效力。
- 租赁期限的特别说明：对于租赁期限六个月以上的合同，虽然法律并未明确规定必须打印，但采用书面形式（包括手写）可以更明确地确定双方权益。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
三、增强合同效力的建议
- 签字或盖章确认：双方当事人在合同上签字或盖章确认，以表明对合同内容的认可和接受。这是合同生效的重要步骤，也是双方对合同条款承担法律责任的体现。
- 妥善保存合同原件：签订手写租房合同后，双方应妥善保存合同原件，以便在后续发生纠纷时作为证据使用。
- 清晰表述与准确信息：使用清晰易懂的文字表述合同内容，并确保所有关键信息（如租赁物地址、面积、租金等）准确无误。
- 寻求专业帮助：如有必要，可以寻求专业律师的帮助进行合同的审核、修订或公证，以增强合同的法律效力和可信度。
四、可能存在的风险及应对
尽管手写租房合同在满足一定条件下是生效的，但相比打印合同，手写合同可能存在字迹模糊、条款不明确等风险。为避免这些风险，建议双方在签订合同时尽量使用打印形式，并确保合同内容清晰明确。若必须采用手写形式，则应特别注意字迹工整、条款完整，并在签订前仔细核对合同内容。
总结来说，手写租房合同在满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗的条件下可以生效。但为保障双方权益，减少潜在风险，建议尽量使用规范的书面形式，并在需要时咨询我以获取更专业的法律建议。