买卖房屋协议签字按手印后，在符合一定条件下是生效的。但需要注意的是，协议生效并不等同于房屋所有权转移。下面我将详细解释这个问题：

1. 协议生效的条件：

   • 双方真实意愿：协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 民事行为能力：双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够完全理解并承担协议所约定的权利和义务。
   • 合法合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
   • 签字按手印：在协议上签字并按手印，是对协议内容的确认和认可。这通常被视为当事人对协议内容无异议，并愿意受其约束。

2. 房屋所有权转移：

   • 仅仅协议生效并不足以使房屋所有权发生转移。房屋作为不动产，其所有权的转移必须依据相关法律法规办理房屋产权的变更登记手续。
   • 如果没有办理过户登记，即使协议生效，房屋的所有权仍然属于原所有人。这可能会带来一些风险，比如卖方将同一房屋卖给多个人等。

3. 建议：

   • 在签订房屋买卖协议之前，建议双方充分沟通并协商，确保协议内容真实、合法、有效。
   • 签订协议后，应尽快办理房屋产权的变更登记手续，以保障自身的权益。
   • 如果在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以及时向我咨询，我会提供专业的法律帮助和建议。

综上所述，买卖房屋协议签字按手印后，在符合上述条件的情况下是生效的。但请务必记住，协议生效并不等同于房屋所有权转移，还需要办理相关的产权变更登记手续。