房子抵押合同双方签字按手印，在符合一定条件下是有效的。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的民事法律行为（包括合同）需要满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签订抵押合同的双方都必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其签订的合同可能无效。
意思表示真实：双方签订抵押合同的意思表示必须是真实的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果一方在签订合同时存在误解或受到欺诈，那么合同可能因意思表示不真实而无效。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：抵押合同的内容必须合法，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，抵押物必须是法律允许抵押的财产，抵押合同不能包含非法的内容等。
二、签字按手印的法律效力
在合同签订过程中，签字和按手印都是常见的确认方式。它们具有相同的法律效力，即都能证明合同是双方真实意思的表达。因此，双方在抵押合同上签字并按手印，可以视为对合同内容的确认和接受。
三、可能存在的风险及防范
尽管双方签字按手印通常能使抵押合同有效，但仍存在一些潜在风险，需要加以防范：
合同内容存在瑕疵：如果抵押合同的内容存在瑕疵，如条款不明确、存在歧义等，可能导致合同在履行过程中产生纠纷。因此，在签订合同前，双方应仔细审查合同内容，确保条款清晰、明确。
一方对合同效力提出异议：如果一方在签订合同后对合同效力提出异议，并无法通过其他证据（如聊天记录、证人证言等）证明双方达成了合意，那么可能给合同的履行带来风险。为避免这种情况，双方可以在签订合同后保留相关证据，以备不时之需。
四、建议与总结
为确保抵押合同的有效性和可履行性，我建议您在签订合同时注意以下几点：
确保双方具有相应的民事行为能力：在签订合同前，应核实对方的身份和民事行为能力，确保其具有签订合同的资格。
仔细审查合同内容：在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保条款清晰、明确，并符合法律法规的规定。
保留相关证据：在签订合同后，应保留与合同相关的证据，如聊天记录、转账记录等，以备不时之需。
总结来说，房子抵押合同双方签字按手印，在符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗等条件下是有效的。但为确保合同的有效性和可履行性，双方在签订合同时仍需谨慎对待，并保留相关证据。如果您在签订或履行抵押合同过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。