房产签字抵押没有按手印和启封签名，其有效性需分情况讨论：

1. 签字本身的有效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以基于双方的意思表示一致而成立，签字是表达意思表示的一种方式。因此，如果抵押合同或相关文件上的签字是真实、自愿且具备完全民事行为能力的当事人所签，那么签字本身是具有法律效力的。这意味着，即使没有按手印或启封签名，只要签字真实有效，抵押行为在法律上是可以被认可的。

2. 按手印和启封签名的法律意义：

   • 按手印和启封签名在某些情况下被视为对签字真实性的进一步确认，尤其是在需要高度证明文件真实性的场合。然而，它们并非法律规定的必要条件。在大多数情况下，只要签字真实有效，且抵押合同或相关文件的内容合法、合规，那么即使没有按手印或启封签名，也不会影响抵押的效力。

3. 特殊情况下的考虑：

   • 如果抵押合同或相关文件中有明确约定，要求必须按手印或启封签名，那么未遵守这些约定可能会影响抵押的效力。此外，如果签字存在瑕疵，如非本人签字、签字时受到胁迫或欺诈等，那么即使按了手印或启封签名，抵押也可能被认定为无效。

4. 实践中的建议：

   • 为了确保抵押的效力，建议在签订抵押合同或相关文件时，除了签字外，还可以考虑按手印或启封签名，以增加文件的真实性和可信度。同时，应确保签字是真实、自愿且具备完全民事行为能力的当事人所签，避免存在任何瑕疵或争议。

总结来说，房产签字抵押没有按手印和启封签名，并不必然导致抵押无效。关键在于签字是否真实有效，以及抵押合同或相关文件的内容是否合法、合规。如果有任何疑问或担忧，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。