核心结论：若房屋提前退租合同走不通，可尝试与房东协商、依据合同条款或法律规定解除合同、通过第三方调解或诉讼解决。以下是具体分析：

1. 与房东协商

   • 沟通协商：首先，建议租客与房东进行友好、诚恳的沟通，说明提前退租的原因和实际情况，争取房东的理解和支持。在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，如帮助房东寻找新的租客、承担部分违约金等，以减轻房东的损失，增加协商成功的可能性。
   • 书面协议：如果双方能够达成一致意见，务必签订书面协议，明确退租的具体时间、租金结算方式、押金退还等事项，以避免后续产生纠纷。

2. 依据合同条款或法律规定解除合同

   • 合同条款：仔细审查租赁合同中关于提前退租的条款。如果合同中明确规定了提前退租的条件、程序和责任，租客可以按照合同约定执行。例如，合同可能规定租客需提前一定时间通知房东，并支付一定比例的违约金后，可以解除合同。
   • 法律规定：如果合同中没有明确规定或规定不明确，租客可以依据相关法律规定来解除合同。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但同时，法律也赋予了当事人在特定情况下解除合同的权利，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。如果租客能够证明提前退租是出于合理且必要的理由，如工作调动、健康问题等，且已经尽力减少房东的损失，那么租客可能有权解除合同。

3. 通过第三方调解或诉讼解决

   • 第三方调解：如果与房东的协商未能达成一致意见，租客可以考虑通过第三方调解机构进行调解。调解机构可以协助双方沟通、协商，提出合理的解决方案，以促成双方达成和解。
   • 诉讼解决：如果调解无果或房东拒绝调解，租客可以向法院提起诉讼，要求解除合同并处理相关纠纷。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据证明自己的主张，如租赁合同、沟通记录、相关证明材料等。法院将根据事实和法律规定作出判决，租客需要遵守判决结果并履行相应的义务。