针对您和房东签署房屋租赁合同不到期想提前退租，而房东不同意的情况，以下是我的详细分析和建议：

1. 首先查看租赁合同约定：

   • 合同有明确约定：如果租赁合同中已经明确规定了提前退租的条件，比如需要提前多少天通知房东、是否需要支付违约金以及违约金的数额等，那么您应当严格按照合同约定来执行。这是最直接且有效的方式，可以避免不必要的纠纷。例如，若合同规定提前30天书面通知并支付1个月租金作为违约金，您需按此操作，并保留好通知证据（如快递单、短信、邮件等）。
   • 合同无明确约定：如果合同中没有对提前退租作出明确规定，那么您需要与房东进行友好协商，共同确定退租条件及费用结算方式。在协商过程中，您可以尝试说明提前退租的具体原因，如工作调动、家庭变故等，以争取房东的理解和支持。

2. 与房东诚恳协商：

   • 主动沟通：无论合同是否有约定，您都应当尽早、诚恳地向房东说明提前退租的原因，并表达您的诚意和解决问题的态度。
   • 提出补偿方案：为了增加协商成功的可能性，您可以主动提出合理的补偿方案，如协助房东寻找新租客、承担部分房屋空置期间的损失等，以减少房东的损失。

3. 寻求第三方调解：

   • 中介调解：如果房屋是通过中介租赁的，您可以请求中介介入调解。中介通常具有丰富的经验和渠道，能够更有效地促进双方达成一致。
   • 社区或调解机构调解：您还可以向当地社区居委会、人民调解委员会等组织申请调解。这些组织具有中立性和专业性，能够公正地提出解决方案，帮助您和房东解决纠纷。

4. 法律途径解决：

   • 发送律师函：如果协商和调解均无果，您可以考虑委托律师向房东发送律师函。律师函会明确告知房东您的诉求和法律依据，对房东产生一定的法律威慑力。
   • 提起诉讼：如果律师函仍无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张，如租赁合同、通知记录、与房东的沟通记录等。法院将依法审理并作出判决。

在处理提前退租问题时，您还需要注意以下几点：

• 提前通知：无论合同是否有约定，您都应当按照合理的期限提前通知房东退房意向。这有助于房东有足够的时间寻找新租客，减少空置损失。
• 保留证据：在整个提前退租过程中，您应当保留与房东的沟通记录、支付凭证等相关证据。这些证据在日后可能发生的纠纷中将成为您维护自己权益的重要依据。
• 了解押金条款：您应当详细了解押金条款，确保房屋状况符合押金全额退还的条件。如果房屋有损坏或未结清的费用，您可能需要承担相应的责任。

总结与建议： 提前退租是一个需要谨慎处理的问题。我建议您首先查阅租赁合同中的相关条款，确保自己的行为符合合同约定或法律规定。其次，与房东进行诚恳的沟通，尝试通过协商解决问题。如果协商不成，您可以考虑寻求第三方调解或法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，保持冷静、理性，并妥善保留相关证据是解决问题的关键。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。