结论：法官的说法在特定情况下是合理的，即当房屋拍卖后所得价款在优先偿还贷款并扣除相关费用后，剩余部分不足以覆盖您所主张的40万债权时，就可能构成“超标的查封或拍卖”的情形，此时法官可能会认为不宜对房屋进行拍卖。但具体是否合理，还需结合案件具体情况来判断。
分析说明：
超标的查封或拍卖的定义：
- 超标的查封或拍卖，指的是法院查封或拍卖的财产价值明显超过被执行人应当履行义务的价值。在这种情况下，为了保护被执行人的合法权益，避免不必要的财产损失，法院可能会限制对超标的部分的查封或拍卖。
房屋拍卖后的价款分配：
- 当房屋被拍卖时，所得价款首先需要用于偿还房屋上的贷款（如您的案例中的120万贷款）。
- 偿还贷款后，剩余的价款将用于偿还其他债务，包括您所主张的40万债权。
- 如果在偿还贷款并扣除相关费用（如拍卖费、执行费等）后，剩余价款不足以覆盖您所主张的债权，那么就可能构成超标的拍卖的情形。
法官的考量因素：
- 法官在决定是否拍卖房屋时，会综合考虑多种因素，包括房屋的市场价值、贷款余额、其他债务情况、拍卖费用等。
- 如果法官认为拍卖房屋后所得价款在偿还贷款并扣除相关费用后，剩余部分不足以覆盖您所主张的债权，或者即使能够覆盖但剩余部分极少，那么法官可能会认为拍卖房屋不经济、不合理，从而决定不予拍卖。
您的权益保障：
- 如果法官决定不予拍卖房屋，您仍然可以通过其他方式来主张您的债权，如与被执行人协商分期偿还、申请强制执行其他财产等。
- 您也可以向法院提出异议，要求法院重新审查房屋的市场价值、贷款余额等情况，以确定是否构成超标的拍卖。
行动建议：
- 了解具体情况：您可以向法院了解不予拍卖房屋的具体原因和依据，包括房屋的市场价值评估报告、贷款余额证明等。
- 提出异议：如果您认为法院的决定不合理或存在错误，您可以向法院提出异议，并提交相关证据来支持您的观点。
- 寻求其他救济途径：如果房屋确实无法拍卖或拍卖后所得价款不足以覆盖您的债权，您可以考虑通过其他方式来主张您的权益，如与被执行人协商、申请强制执行其他财产等。
法律后果提示：
- 如果法院最终决定不予拍卖房屋，您需要接受这一结果，并考虑通过其他方式来主张您的债权。
- 如果您对法院的决定不服，您可以依法提出上诉或申请再审，但需要承担相应的诉讼风险和费用。
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