结论：房子值30万但欠款仅3万，一般情况下不会被拍卖，但存在特定情形时，仍有可能面临拍卖风险。

一、一般情况下不会被拍卖的原因

1. 拍卖成本考量：

   • 拍卖房产涉及一系列费用，包括但不限于拍卖费、评估费、执行费等。当欠款金额远低于房产价值时，这些费用可能占比较大，导致拍卖成本过高，不经济。
   • 法院在决定是否拍卖房产时，会综合考虑拍卖成本与可回收债权金额的比例。若拍卖成本过高，而可回收债权金额相对较低，法院可能会选择其他执行方式。

2. 执行措施的选择性：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院在执行过程中有权选择多种执行措施，包括但不限于查封、扣押、冻结财产等。
   • 在欠款金额较小的情况下，法院可能会优先选择对被执行人影响较小的执行措施，如冻结银行账户、查封其他财产等，而非直接拍卖房产。

二、特定情形下可能面临拍卖风险

1. 被执行人拒不履行：

   • 如果被执行人拒不履行法院生效判决或裁定，且未提出合理的还款计划或解决方案，法院可能会考虑采取更严厉的执行措施，包括拍卖房产。
   • 在这种情况下，即使欠款金额较小，但被执行人的态度和行为可能促使法院决定拍卖房产以强制执行。

2. 房产为唯一可执行财产：

   • 如果被执行人名下只有一套房产，且该房产是唯一可执行的财产，那么即使欠款金额较小，法院也可能考虑拍卖该房产以偿还债务。
   • 这种情况下，拍卖房产可能是为了保障债权人的合法权益，防止被执行人通过转移财产等方式逃避债务。

3. 债权人申请并同意承担拍卖风险：

   • 如果债权人强烈要求拍卖房产以尽快实现债权，并愿意承担拍卖可能带来的风险（如拍卖价格低于市场价、拍卖失败等），法院可能会考虑债权人的申请并决定拍卖房产。

三、法律依据与建议

• 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。” 这表明，在符合法律规定的情况下，法院有权拍卖被执行人的财产以偿还债务。
• 建议：如果您面临此类情况，建议积极与债权人协商还款计划或解决方案，以避免房产被拍卖。同时，您也可以咨询专业律师以了解您的法律权益和可能的法律后果。

总结：虽然房子值30万但欠款仅3万一般情况下不会被拍卖，但仍需关注特定情形下的拍卖风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。