欠款四十万，在一定条件下可以拍卖对方八十万的房子。以下是详细分析：

一. 欠款与拍卖房产的关系

1. 欠款事实：若存在明确的欠款事实，且债权人已依法取得对债务人的债权，这是拍卖房产的前提。
2. 房产可执行性：债务人的房产，作为其财产的一部分，理论上是可以被执行的。但具体能否拍卖，还需考虑其他因素，如房产是否已设定抵押、是否为生活所必需等。

二. 拍卖房产的法律依据

1. 查封与拍卖：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院在特定情况下可以查封、扣押、冻结被执行人的财产，包括房产。若债务人未履行还款义务，债权人可以申请法院对房产进行拍卖。
2. 抵押房产的特别规定：若房产已设定抵押，且债务人未履行还款义务，抵押权人有权依法拍卖该房产以优先受偿。这依据的是《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的相关规定。

三. 拍卖房产的具体操作

1. 申请强制执行：债权人需先向法院申请强制执行，法院在审查后会作出是否执行的裁定。
2. 房产评估与拍卖：若裁定执行，法院会委托专业机构对房产进行评估，并根据评估结果确定拍卖底价。随后，法院会组织拍卖，所得款项将用于清偿债务。

四. 特殊情况下的处理

1. 生活所必需住房：若房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院在拍卖时会给予一定的宽限期，或提供临时住房等保障措施。这体现了法律对基本生活权益的保护。
2. 已设定抵押的房产：若房产已设定抵押给银行或其他债权人，且抵押权在先，那么拍卖所得款项应优先用于清偿抵押权人的债权。

我建议：在决定拍卖房产前，应充分了解房产的权属状况、抵押情况以及债务人的还款能力等因素。同时，务必遵循法律程序，确保拍卖行为的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。