用虚假购房合同骗钱，在符合特定条件下，确实可能构成合同诈骗罪或诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：

一、合同诈骗罪的构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取对方财物，数额较大的行为。具体构成要件包括：

1. 主观方面：行为人必须具有非法占有的故意，即从一开始就无归还意图，或借款后用于非法活动导致无法偿还。例如，伪造购房合同骗取借款后挥霍一空或用于赌博，均表明有非法占有的故意。

2. 客观方面：

   • 实施了欺诈行为，如使用假购房合同故意告知虚假情况或隐瞒真相。
   • 使对方产生错误认识，出借人因相信购房合同的真实性而同意借款。
   • 出借人基于错误认识处分财产，将借款交付给借款人。
   • 借款人取得财产，且出借人因此遭受财产损失。

二、实务中的不同情况及法律后果

1. 构成合同诈骗罪的情况：

   • 若借款人以非法占有为目的，伪造购房合同欺骗出借人，且在借款后不打算归还或用于非合同约定用途且无法归还，则构成合同诈骗罪。例如，甲伪造购房合同向乙借款后用于赌博且无法偿还，甲的行为即构成合同诈骗罪。

2. 不构成合同诈骗罪但违约的情况：

   • 若借款人虽使用假购房合同，但无非法占有目的，仅因暂时资金困难而借款，并计划尽快归还，且借款后积极履行还款义务，则一般不构成合同诈骗罪，但仍需承担违约责任。例如，丙因资金周转困难使用假合同向丁借款，但明确还款计划并按计划还款，丙的行为不构成合同诈骗罪，但需承担违约责任。

三、法律后果与量刑标准

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，对于合同诈骗罪，根据诈骗金额和犯罪情节的严重程度，将依法进行定罪量刑：

• 数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
• 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
• 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

四、合法建议与风险防范

1. 避免使用假合同：强烈建议不要使用假的购房合同或其他虚假材料向他人借款。如需资金，应通过合法途径获取，如向银行或其他金融机构申请贷款，或寻求亲朋好友的帮助。

2. 尊重他人财产权：应尊重他人的财产权益，不得通过欺诈手段获取不当利益。诚信是民事交往的基础，也是法律所倡导的基本原则。

3. 及时采取措施维护权益：如发现有人使用假购房合同借款，出借人应及时收集证据并向公安机关报案或通过民事诉讼等方式维护自己的合法权益。

总结：用虚假购房合同骗钱，在符合特定条件下，确实可能构成合同诈骗罪或诈骗罪。因此，建议借款人和出借人均应提高法律意识，遵守法律法规，确保借贷行为的合法性和安全性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。