以虚假购房协议骗取钱款是违法的，这种行为可能构成合同诈骗罪或诈骗罪，具体取决于行为人的主观故意、行为方式以及造成的后果等因素。以下从不同角度为你详细分析：

一、法律定性

1. 合同诈骗罪：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
   • 在虚假购房协议的场景中，如果行为人以非法占有为目的，虚构购房事实或隐瞒真实情况，与对方签订购房协议，并骗取对方钱款，且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。

2. 诈骗罪：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
   • 如果行为人并未以签订合同的形式进行诈骗，而是直接通过虚构购房事实或隐瞒真实情况，骗取对方钱款，且数额较大，就可能构成诈骗罪。

二、法律后果

1. 刑事责任：

   • 无论是合同诈骗罪还是诈骗罪，一旦构成，行为人都将面临刑事责任的追究。根据犯罪情节的严重程度，可能面临有期徒刑、拘役、管制或罚金等刑罚。
   • 例如，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同诈骗罪数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 民事责任：

   • 除了刑事责任外，行为人还可能面临民事责任的追究。受害方有权要求行为人返还被骗取的钱款，并可能要求赔偿因此造成的损失。

三、实际案例与法律建议

1. 实际案例：

   • 在实践中，已经有多起以虚假购房协议骗取钱款的案件被法院审理并判决。这些案件中，行为人通常因虚构购房事实或隐瞒真实情况，被法院认定为构成合同诈骗罪或诈骗罪，并受到了相应的刑事处罚。

2. 法律建议：

   • 如果你或他人遭遇了以虚假购房协议骗取钱款的情况，应立即向公安机关报案，并提供相关证据材料，以便公安机关及时立案侦查。
   • 同时，你也可以咨询专业律师，了解你的权益和可能的法律救济途径。律师将根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和帮助。

总结来说，以虚假购房协议骗取钱款是违法的，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪。一旦遭遇此类情况，应立即向公安机关报案，并咨询专业律师以了解你的权益和可能的法律救济途径。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。